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Q.재융자 문의 드립니다.

지역California 아이디j**721****
조회3,108 공감0 작성일10/2/2021 4:39:45 PM

안녕하세요?

2년전쯤에 집을 20%정도 디파짓을 하고 구입을 했습니다.

지금도 그렇고 그때도 인컴이 3만정도 됩니다.

5.7%로 융자를 받았습니다.

6만이상 2년 정도 하고 재융자를 받으면 좋다고 하는데요.

앞으로 금리가 올라간다는 말이 있던데 지금 재융자를 신청하는 것이 좋을까요?

아니면 6만 이상 2년 텍스보고를 하고 재융자를 하는 것이 좋을까요?

2년간 저는 EDD를 받고 와이프는 36000 정도 세금보고를 했습니다.

크레딧은 700점 정도 됩니다.

집은 와이프 이름으로 되어있고 저는 조인 되있지 않습니다.

전문가님의 의견 부탁드립니다.


(제가 말주변이 없어 글이 엉망이네요... 요점은 수입이 적어도 지금 재융자를 받는 것이 좋을지 아니면 2년 정도 텍스보고를 6만이상하고 재융자를 받는 것이 좋을지 모르겠어서 문의 드립니다. 이자가 앞으로 계속 많이 올라간다고 해서요)

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* 등록된 총 답변수 5개입니다.

김태우 님 답변 [주택/부동산] 답변일 10/3/2021 10:02:44 PM

안녕하세요 ?


집 가격과 융자 amount 를 알면 좋겠습니다  만약 income 으로 fulldoc 이 가능하다면 이자가 오르기 때문에 지금 하셔야 되는데 현재 income 으로 되지 않으면 하고싶어도 할수가 없습니다.  재융자도 집구매 할때 융자와 같은 맥락이니 본인의 인컴 , 개인 빛 , 크레딧 스코어 재융자 희망하시는 집의 종류 , 집 타입 등등 좀더 자세한 사항이 필요합니다. 지난주 금요일까지는 컨퍼밍 이자율은 2.875% 정도 였습니다. 

김태우 [주택/부동산]

직업 부동산 에이전트

이메일 realtortaewoo@gmail.com

전화 213-268-4384

곽재혁 님 답변 [주택/부동산] 답변일 10/4/2021 1:41:50 PM

가장 중요한 사실은 선생님의 상황에서 재융자시 승인이 가능하냐고 더 중요하다고 봅니다. 사실 현 상황에서는 융자 액수나 기타 여러가지 상황을 모르기 때문에 정확히 답변은 융자 전문인이 아닌 제가 드리기가 곤란하지만 현재 이자율 받으신걸 봐서는 full doc 요건은 아니었던 것으로 보입니다. 이자는 올라갈것으로 봅니다. 그리고 현재 9월 거의 마지막주 경계로 실제로 모기지 이자도 뛰었습니다. 포인트는 현재 융자가 가능하신 정도의 수입과 크레딧이 되시는지가 더 중요하다고 봅니다. 융자 승인 절차를 받아 보시고 나서 결정 하셔야 합니다. 만일 융자 승인이 2년후 나는 조건으로 판단이 된다면 융자 승인 요건을 갖추셔야 재융자가 가능할것 같습니다. 사견임을 전제로 말씀 드렸고요 융자 전문인과 승인 절차를 밟아 보시기를 권해 드립니다. 참고 하세요

곽재혁 [주택/부동산]

직업 부동산 중개인

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392

다니엘 장 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/7/2022 5:14:40 PM

안녕하세요, 현재 질문자 분께서 얘기해주신 내용으로는 Full Doc 융자가 힘들어 보입니다. 하지만 그 외 다른 가능한 프로그램들도 있습니다. 현재 이자율이 많이 높으셔서 Full Doc 아닌 다른 융자 프로그램으로 진행을 한다고 하여도 이자를 낮추는 재융자가 가능할 듯 합니다. 더 궁금하신 점 있으시면 연락 바랍니다.

다니엘 장 [주택/부동산]

직업 주택융자 전문은행 Sr. VP / RSM.

이메일 daniel@nexcaphomeloans.com

전화 213-605-4697

회원 답변글
rem**** 님 답변 답변일 10/2/2021 9:19:47 PM
재융자하시길 권장합니다. 현제이자가 3%정도입니다. 융자전문이와 상담하시면 분명 길이 있을것입니다.
u**yourdau**** 님 답변 답변일 10/3/2021 11:58:56 AM
금리가 올라갈 거라는 건 기정사실이니 일단 재융자를 한번 알아보세요. 지난주에 3%를 넘어섰다고 하던데 3% 초반으로 재융자를 하시면 많은 이자비용을 세이브하실 것 같네요.

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