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Q. 미국 타운 하우스 렌트해주는 기간 문의요?

지역Washington 아이디e**ch9****
조회1,955 공감0 작성일11/5/2022 6:39:35 PM


 안녕 하세요?

 미국 워싱턴주 씨애틀에

 타운 하우스  1체를 8년째 렌트해 주고 있습니다

 이제 2년후 저희가 그 집에 입주해여 하는데요

 보통 타운 하우스 렌트 기간이 어떻게 되나요?

 부동산 에이젼시 통해서 관리 하고 있습니다

 그리고

 만약 2년 기간이라면

 내년 새로 계약 때 세입자한테 1년 10개월만 계약 할 수도  있나요?  

 그리고

 2년 계약 하고

 2년 계약 기간 전에 나가라고 하려면 어떤 조치를 헤야 하나요?

저희가 위약금을 물어 줘야 하나요?


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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

김영산 님 답변 [주택/부동산] 답변일 11/6/2022 9:47:07 AM

" If a lease is for a term of more than one year, it must be notarized

If the lease is over a year and not notarized, it will be legally recognized as month-to-month. [Washington State Law under RCW 59.18.210, RCW 59.18.010.]


 If the lease does not have specific month-to-month language then RCW 59.18.220 states that the tenancy ends at the end of the lease term. 


If the landlord accepts the rent for the following month after the term of your original lease ends, then you have established a month-to-month tenancy.


Month-to-month: The renter may end their rental agreement with a minimum 20 day written notice prior to the end of the month. The property owner may end the rental agreement only if they have a just cause reason. [Seattle Municipal Code (SMC) 22.205]


Leases that roll over into month-to-month tenancies generally follow the rules for month-to-month tenancies, except that a landlord may terminate such a lease without cause if the lease was for an initial term of 6 to 12 months, and the landlord serves written notice that the lease would not be renewed on the tenant as prescribed in RCW 59.12.040 at least 60 days in advance.


Leases for specific terms that do not roll over into month-to-month tenancies have different rules. . . . "

New Washington State Law<- - - 참조해보시고 . . .

워싱톤 해당지역  Seattle 시의  타운하우스에 현재 적용되는 리스 규정 (리스 종료 노티스 . . . )에 관하여 해당지역 부동산 전문인들과 상담하시기 권합니다.

김영산 [주택/부동산]

직업 부동산 브로커

이메일 sunnyyssmile@gmail.com

전화 747-244-5928

회원 답변글
r**ling11**** 님 답변 답변일 11/6/2022 12:33:15 AM
계약은 집주인과 테넌트간 서로가 정한 약속을 하는 문서라고 보시면 됩니다.
기본적으로 1년이지만 서로가 약속하에 그 기간을 더 길게 할 수도, 짧게 할 수도 있습니다.
그러므로 1년 10개월만 계약할 수도 있고 standard로 1년만 계약할 수도 있겠습니다.
물론 합의하에 1년 10개월로 계약 할 수도 있겠지요.

Unless otherwise agreed rental agreements shall be for a term of one year.
Any rental agreement of whatever duration
shall be automatically renewed for the term of the original rental agreement,
unless a different specified term is agreed upon.

만약 렌트비를 올리려면 올리려는 날짜로부터 3개월 이전에
그 사실을 문서상으로 테넌트에게 알려야 하는 책임이 있으며
테넌트가 재계약을 원하지 않고 현 계약이 종료되어 퇴거하고 싶은 경우에는
계약이 완료되기 최소 한달전에 랜로드에게 서면으로 통보하여야 할 책임이 있습니다.

https://apps.leg.wa.gov/rcw/default.aspx?cite=59.20.090

https://www.youtube.com/channel/UCMZYNzRpj7JZ-zv99d8kAmw/playlists

영일샘
r**ling11**** 님 답변 답변일 11/6/2022 5:50:38 PM
you are an exceptional mentor! Especially for real estate issues 김영산님!

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