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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
6/3/2011 5:41:49 PM
일단 융자승인의 절차상 약간의 문제가 있는것 같습니다. 전화로 크래딧 스코어의 확인 정도로는 융자승인 여부를 알수가 없습니다. 기본적으로 homepath융자는 full doc프로그램 이기 때문에 선생님의 최소한 2-3년치의 인컴서류와 은행 스테이트먼트 2개월치와 최근 paystub와 W2등이 제출되어야 정확한 승인여부를 아실수가 있습니다. Uniform residential loan application은 1003라고 해서 융자신청서를 의미 합니다. 일단 지금의 홈페스 융자는 감정을 요구하지 않기 때문에 감정신청서를 보내준 것으로 보아서는 상대방이 제대로 융자에 대해서 모르는것 같습니다. d이자율이 높은것은 일단 여러가지 선생님의 조건상 add on이 된것으로 보입니다. 크래딧이 나쁘거나 콘도의 구입을 원하실 경우등에 add on으로 이자율이 높을수가 있습니다. 일단 보내신 은행 스테이트 먼트등은 융자승인의 목적외에는 절대 사용될수 없습니다. 그리고 투자로 homepath융자를 이용하실 경우 기본다운은 3.5%다운이 아니고 10%다운이 필요하며 본인 거주목적인 경우에는 3% 다운이 필요로 합니다. Fannie Mae에서 보유한 차압주택에 대해서 hoempath융자로 주택구입시에는 일단 실바이어들 즉 주택을 구입하고 실거주할 사람들에게 구입의 우선권을 주고 이를 문서화 해서 만일 투자가가 실거주자로 속이고 매입시 $10,000의 벌금을 납부케 하고 있고 최소한 1년은 실거주 하셔야 합니다. 만일 실거주를 원하는 구입자가 없을경우 투자가에게도 기회가 돌아가게 됩니다. 참고 하십시요.
