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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
6/15/2011 11:09:12 PM
FHA론은 상태가 양호하여 융자가 가능한것은 맞는 얘깁니다. 그러나 꼭 카펫이 더럽고 문고리가 오래됐다고 융자가 가능하지 않은것은 아닙니다. FHA의 융자 기준은 일반인이 생각하는 양호한 상태와는 많이 다릅니다.
예를 들어 카펫이 더러운것은 FHA에서는 문제를 삼지 않습니다. 단 카펫이 조금이라도 찟어진 곳이 있다면 문제가 됩니다.
문고리가 아주 오래되어 사용할 수 있을지 의문이어도 문제없이 작동만 한다면 FHA에서는 문제를 삼지 않습니다. 단 문고리에 잠그는 버튼이 없다면 새것으로 교체를 하여야 합니다.
페인트가 오래되고 때가 껴있어도 FHA 융자에는 문제가 되지 않습니다. 페인트가 벗겨져 맨 벽이 보일 경우에는 문제가 됩니다.
이렇듯 일반인이 생각 하는 것과는 FHA가이드 라인이 다르기에 FHA 융자로 집 사는 것을 많이 해본 부동산 에이전트와 구매를 하는 것이 중요 합니다. 그리고 FHA 가이드 라인상 문제가 되는 점들은 입주전 에스크로가 끝나기 전에 해결되어야 합니다. REO인 경우 셀러가 해결해주는 경우는 많이 있으나 그 외의 세일은 거의 바이어가 해야 되는 경우가 많습니다.
론의 지불 능력과는 아무 상관이 없으며 입주 후 수리하는 것은 FHA융자에서는 상관을 하지 않습니다. FHA의 가이드 라인에 어긋나는 점은 에스크로가 끝나기전에 모두 수리되어야 합니다.
수리가 필요하신 집을 구매하시려면 FHA 203K 라는 프로그램을 사용하시면 $50,000 까지의 수리 비용을 집 융자에 합쳐서 30년에 걸쳐 페이먼트로 할 수 있습니다. FHA는 최저 0.5% 다운 페이먼트를 사용하여 구매를 하는 프로그램이기에 현금이 많지 않고 인컴 보고를 제대로 하신 분을 위한 정부 프로그램입니다. 그러한 분들이 오래된 집을 구매할때 수리비용이 많이 들게 됩니다. 하지만 대부분의 구매자들은 현금이 많이 없기때문에 FHA 203k라는 프로그램은 상당히 유용한 프로그램입니다.
자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다. 마음에 드시는 집 좋은 가격에 구매하시길 바랍니다.
예를 들어 카펫이 더러운것은 FHA에서는 문제를 삼지 않습니다. 단 카펫이 조금이라도 찟어진 곳이 있다면 문제가 됩니다.
문고리가 아주 오래되어 사용할 수 있을지 의문이어도 문제없이 작동만 한다면 FHA에서는 문제를 삼지 않습니다. 단 문고리에 잠그는 버튼이 없다면 새것으로 교체를 하여야 합니다.
페인트가 오래되고 때가 껴있어도 FHA 융자에는 문제가 되지 않습니다. 페인트가 벗겨져 맨 벽이 보일 경우에는 문제가 됩니다.
이렇듯 일반인이 생각 하는 것과는 FHA가이드 라인이 다르기에 FHA 융자로 집 사는 것을 많이 해본 부동산 에이전트와 구매를 하는 것이 중요 합니다. 그리고 FHA 가이드 라인상 문제가 되는 점들은 입주전 에스크로가 끝나기 전에 해결되어야 합니다. REO인 경우 셀러가 해결해주는 경우는 많이 있으나 그 외의 세일은 거의 바이어가 해야 되는 경우가 많습니다.
론의 지불 능력과는 아무 상관이 없으며 입주 후 수리하는 것은 FHA융자에서는 상관을 하지 않습니다. FHA의 가이드 라인에 어긋나는 점은 에스크로가 끝나기전에 모두 수리되어야 합니다.
수리가 필요하신 집을 구매하시려면 FHA 203K 라는 프로그램을 사용하시면 $50,000 까지의 수리 비용을 집 융자에 합쳐서 30년에 걸쳐 페이먼트로 할 수 있습니다. FHA는 최저 0.5% 다운 페이먼트를 사용하여 구매를 하는 프로그램이기에 현금이 많지 않고 인컴 보고를 제대로 하신 분을 위한 정부 프로그램입니다. 그러한 분들이 오래된 집을 구매할때 수리비용이 많이 들게 됩니다. 하지만 대부분의 구매자들은 현금이 많이 없기때문에 FHA 203k라는 프로그램은 상당히 유용한 프로그램입니다.
자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다. 마음에 드시는 집 좋은 가격에 구매하시길 바랍니다.
