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박정수 Richard Park 님 답변
[머니/재테크]
답변일
10/23/2012 4:44:33 PM
안녕하세요
1번질문에 대해서는 fha loan으로는 부부가 따로 주택을 사실수 없습니다
2,3번 질문과 관련해서 답변을 드립니다
우선 fha loan으로 집을 사시기 위해서는 3년 무주택자인 경우가 우선 해당이 되고 직장이나 학교등의 이전으로 타당한 사유가 있는 경우에 가능할수 있습니다.
그러나 집이 있으신 경우라면 인베스터로도 가능한 홈패스프로그램을 이용하시는 편이 더 유리하실수 있다고 생각됩니다
홈패스프로그램은 국책 모기지기관 패니매가 압류한 주택들을 적은 다운 페이먼트만으로도 주택을 구입할 수 있도록 매각하고 있는 프로그램입니다
우선 위의 선생님 여건을 기준하면 인컴이 가능하시기 때문에 홈패스프로그램의매물의 한정적인 단점만 고려하셔서 매물을 수시로 확인하고 원하는 주택 가격의 3% 이상을 다운하면 감정없이 인컴과 크레딧스코어 660점이상의 요건이 맞는경우 나머지 금액을 주택융자로 해결하여 집을 사실수 있습니다
특히 홈패스프로그램은 이자율이 일부 0.25%~0.5%정도가 기존의 정부 론의 이자율보다는 높은 점을 고려해서 클로징코스트를 3.5%받을수 있고 pmi비용을 부담하지 않으시고 집을 사실수 있는 혜택이 있기 때문에 다운페이 금액이 적은 분들에게는 가장 좋은 프로그램이 될수 있습니다...
패니매보유 홈패스 매물은 웹사이트 www.homepath.com에서 찾아 볼수 잇으며
모든 신청시에 바이어 입장에서는 비용부담이 없으므로 홈패스 전문 부동산 에이젼트의 도움을 받아 오퍼하시면 됩니다.
다만 직접적인 인컴의 qualify는 사전에 융자전문가의 도움을 받으셔서 본인의 융자 가능금액과 가능한 융자 방법등을 사전에 검토하고 상담하셔야 딜이 무산되는것을 사전에 알고 대처하실수가 있다는 점을 말씀드립니다.
주택융자로 집을 사실때는 우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 본인의 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 먼저 확인하시기 바랍니다
무료이기 때문에 부담없이 사전에 PRE QUALIFY를 통해 주택융자에 대한 문제들을 사전에 점검하시는 것이 최종 에스크로 단계에서 융자 거절로 딜이 무산 되는것을 방지 할수 있습니다
감사합니다
!!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청하면 주택구입시 1~2,000불 cash back !!!
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
1번질문에 대해서는 fha loan으로는 부부가 따로 주택을 사실수 없습니다
2,3번 질문과 관련해서 답변을 드립니다
우선 fha loan으로 집을 사시기 위해서는 3년 무주택자인 경우가 우선 해당이 되고 직장이나 학교등의 이전으로 타당한 사유가 있는 경우에 가능할수 있습니다.
그러나 집이 있으신 경우라면 인베스터로도 가능한 홈패스프로그램을 이용하시는 편이 더 유리하실수 있다고 생각됩니다
홈패스프로그램은 국책 모기지기관 패니매가 압류한 주택들을 적은 다운 페이먼트만으로도 주택을 구입할 수 있도록 매각하고 있는 프로그램입니다
우선 위의 선생님 여건을 기준하면 인컴이 가능하시기 때문에 홈패스프로그램의매물의 한정적인 단점만 고려하셔서 매물을 수시로 확인하고 원하는 주택 가격의 3% 이상을 다운하면 감정없이 인컴과 크레딧스코어 660점이상의 요건이 맞는경우 나머지 금액을 주택융자로 해결하여 집을 사실수 있습니다
특히 홈패스프로그램은 이자율이 일부 0.25%~0.5%정도가 기존의 정부 론의 이자율보다는 높은 점을 고려해서 클로징코스트를 3.5%받을수 있고 pmi비용을 부담하지 않으시고 집을 사실수 있는 혜택이 있기 때문에 다운페이 금액이 적은 분들에게는 가장 좋은 프로그램이 될수 있습니다...
패니매보유 홈패스 매물은 웹사이트 www.homepath.com에서 찾아 볼수 잇으며
모든 신청시에 바이어 입장에서는 비용부담이 없으므로 홈패스 전문 부동산 에이젼트의 도움을 받아 오퍼하시면 됩니다.
다만 직접적인 인컴의 qualify는 사전에 융자전문가의 도움을 받으셔서 본인의 융자 가능금액과 가능한 융자 방법등을 사전에 검토하고 상담하셔야 딜이 무산되는것을 사전에 알고 대처하실수가 있다는 점을 말씀드립니다.
주택융자로 집을 사실때는 우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 본인의 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 먼저 확인하시기 바랍니다
무료이기 때문에 부담없이 사전에 PRE QUALIFY를 통해 주택융자에 대한 문제들을 사전에 점검하시는 것이 최종 에스크로 단계에서 융자 거절로 딜이 무산 되는것을 방지 할수 있습니다
감사합니다
!!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청하면 주택구입시 1~2,000불 cash back !!!
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
