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Q.몰게지 심사시에..

지역California 아이디k**is****
조회5,223 공감0 작성일10/21/2012 6:33:01 PM
내년 봄 부터 첫 집을 알아보려고 하고 있습니다.
부부가 텍스보고를 같이 조인트로 하고 있고
배우자는 인컴이 없는 상태입니다.
융자는 인컴이 있는 사람만으로 하려 합니다.
빚은... 인컴이 없는 사람 이름으로 800불 정도의 자동차 페이먼트가 나갑니다.

그 외의 빚은 없구요..
택스보고를 조인트로 하는데...
인컴이 없는 배우자의 빚도
융자받고자 하는 상대배우자의 융자 심사시 검토가 되는지요?
FHA 융자는 아니구요.. 일반은행에서 받고자 합니다.


800불정도의 자동차 페이먼트는 인컴이 없는 배우자의 통장에서 따로 나갑니다.


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* 등록된 총 답변수 4개입니다.

김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/21/2012 7:56:59 PM
FH융자시에는 융자를 받지 않는 배우자의 빚도 감안을 하나 Concentional 융자를 사용하실 경우에는 본인의 빚과 인컴만 고려 하게됩니다. 세금 보고를 조인트로 하셔도 관계는 없습니다. 통장을 따로 사용하시는 것은 융자를 받기에 아주 좋은 선택을 하실 것입니다.
집 융자를 받기 전에 준비 하셔야 하는 것은 크레딧에 잘못 기록되어 있는 것이 없는지, 점수는 얼마가 되는지 없어진 것으로 알고 있는 기록이 다시 나온다던지 하는 모든 사항을 고려 하셔서 미리 준비 하셔야 합니다.
그리고 새로운 빚을 늘려서는 않되며 차도 새로 구매/ 리스를 시작 하여서는 않되며 다른 이를 도와주셔도 문제가 될수 있습니다. 크레딧 카드도 새로 신청하지말고 있는 크레딧 카드도 사용을 자제하며 한도의 30%를 넘지 않게 매달 사용하는 것이 중요 합니다.
마음에 드시는집 저렴하게 구매하시길 바라겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/21/2012 8:40:49 PM
안녕하세요

다른 부분은 문제가 안되는데 크레딧 레포트상의 기록에 나타날수 있다면 (차 소유자가 누구인가?의 문제입니다) 그것은 페이먼트와 상관없이 같이 빚으로 계산합니다.

집을 사시려는 분과 실제로 차 소유 명의가 아무 관련이 없어야 합니다.
만약 차를 사실때 같이 사시고 차 페이먼트만 따로 하시면 그 부분은 본인의 빚으로 계산됩니다...크레딧 레포트상에 나타나게 되어 있기 때문입니다.

주택융자로 집을 사실때는 우선 주택융자 전문가와 PRE QUALIFY를 통해 본인의 융자 제출서류를 사전에 준비하시고 융자자격 과 정확한 융자 가능 금액을 먼저 확인하시기 바랍니다

무료이기 때문에 부담없이 사전에 PRE QUALIFY를 통해 주택융자에 대한 문제들을 사전에 점검하시는 것이 최종 에스크로 단계에서 융자 거절로 딜이 무산 되는것을 방지 할수 있습니다

감사합니다

!!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청하면 주택구입시 1~2,000불 cash back !!!
Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 10/22/2012 6:26:43 AM
한사람의 인캄으로 융자 조건을 만족 할 수 있다면 다른 배우자는 quit claim deed에 서명하고 공증하면 한사람이름으로 소유권을 가질 수도 있읍니다. 다먄 조인트로 보고된 인캄 택스 내용이 한사람 인캄이라는 것이 증명 되어야 합니다. 인캄이 W-2 나 W-9 등으로 한 사람의 인캄으로 융자 조건이 만족하다는 것이 증명 되어야 할 것입니다.

Joseph Kim [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 New Star Realty

이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/23/2012 9:04:25 AM
FHA 융자의 경우에는 한쪽만의 이름으로 주택을 구입 하신다고 하여도 배우자의 크레딧 리포트도 같이 요구를 하기 때문에 배우자의 크레딧에 문제가 있으신 경우에는 융자 승인시 힘이 듭니다. 일반 융자인 경우에는 문제가 없을수도 있지만 현재 소유하고 계신 자동차의 소유권 여부에 따라서 융자 승인시 장애가 있을수 있습니다. 주택을 최근 구입 하시는 분들의 경우 융자 승인을 사전에 받으신다고 하여도 여러가지 이유로 에스크로가 지연이 되는 경우가 늘어나고 있습니다. 일단 은행의 여러가지 프로그램에 따라서 경우의 수가 달라질수 있으며 인컴택스를 보고 하신다고 하여도 일단 은행측의 가이드 라인에 맞어야만 합니다. 은행이나 융자 브로커를 통해서 융자 승인을 받아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁

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