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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
7/18/2011 4:51:41 PM
1.FHA 융자의 경우 가장 문제가 바로 비용이 다른 융자에 비해서 크다는 것입니다. $250,000정도의 콘도를 구입하신다면 모기지 페이외에 PMI (Private Mortgage Insurance)를 부담하셔야 하며 다운이 적은 관계로 재산세까치 같이 납부하는 impound account를 이용하셔야 하기때문에 다달이 페이먼트에 관한 부담이 클수밖에 없습니다. 정확한 페이먼트와 비용은 은행측에 good faith estiamte를 요구하셔서 확인을 하시기 바랍니다.
2. Conventional loan의 경우 콘도는 최소 30%정도는 다운을 하셔야만 추가적인 이자율의 상승이 없습니다. 15년과 30년 융자가 있다면 물론 이자율이 적은 15년을 고려 가능하지만 최근과 같이 이자율이 좋은 상황에서는 승인이 되신다면 가능하면 페이먼트르 적게 하시는 쪽으로 결정을 하시는게 좋습니다. 그리고 MCC 혜택은 현재는 예산이 있기 때문에 승인이 되시면 30년간 혜택이 가능하므로 (모기지 페이중 이자부분에 관해서 매년 15-20%를 TAX DEDUCTION이 가능하므로 상당히 좋은 프로그램 입니다. 융자의 경우 각종 비용과 페이먼트 상황을 종합적으로 ESTIMATE을 받으시고 결정을 하시기 바랍니다. 그리고 주택의 보유기간을 10년으로 잡으셨지만 아직까지 최근 주택의 평균 거주기간이 5년정도 입니다. 참고 하셔서 결정을 하시기 바랍니다.
2. Conventional loan의 경우 콘도는 최소 30%정도는 다운을 하셔야만 추가적인 이자율의 상승이 없습니다. 15년과 30년 융자가 있다면 물론 이자율이 적은 15년을 고려 가능하지만 최근과 같이 이자율이 좋은 상황에서는 승인이 되신다면 가능하면 페이먼트르 적게 하시는 쪽으로 결정을 하시는게 좋습니다. 그리고 MCC 혜택은 현재는 예산이 있기 때문에 승인이 되시면 30년간 혜택이 가능하므로 (모기지 페이중 이자부분에 관해서 매년 15-20%를 TAX DEDUCTION이 가능하므로 상당히 좋은 프로그램 입니다. 융자의 경우 각종 비용과 페이먼트 상황을 종합적으로 ESTIMATE을 받으시고 결정을 하시기 바랍니다. 그리고 주택의 보유기간을 10년으로 잡으셨지만 아직까지 최근 주택의 평균 거주기간이 5년정도 입니다. 참고 하셔서 결정을 하시기 바랍니다.
