주택 재융자를 하는게 나을까요? - ASK미국

d**ny**** 님 답변 답변일 9/17/2011 4:53:54 AM

10년전 15년 모기지로 융자를 해서 15만정도의 융자금액과 (5.5%) 5년정도의 기간이 남아 있다면, 융자금액은 35만, 월 페이먼은 $2.850 정도 되나요?

지금 그대로 모기지를 내게 되면 $22,000불 이자를 앞으로 더 내게 됩니다(융자 액 완납까지). 15년 3.5%로 재 융자를 하면 융자비용포함($3,000일 경우) $46,000불 정도 되고요.

고로 재 융자를 하면 $24,000불을 앞으로 더 내야 하지만 월 페이먼은 $1,080불로 줄어듭니다.
그러나 월 페이먼을 줄이는 게 목적이 아니고 이자를 절약하고 싶다던 지 혹은 빨리 융자 액을 갚고싶으면 재융자 하지 마세요. 재융자 하지 않고도 3%이하의 효과를 보는 방법이 있습니다.

조건은 지금 월 페이먼을 하실 수 있고 HELOC만 있으면 됩니다.
아래 제가 쓴 글이 있으니 읽어 보면 도움이 될 듯 합니다.

http://www.koreadaily.com/qna/ask/ask_read.asp?qca_code=economy.ex&cot_userid=&page=2&qna_idx=33665&status=&searchOpt=NAME&searchTxt=han&title=%C1%FD+%C0%B6%C0%DA+%BB%A1%B8%AE+%B0%B1%B4%C2+%B9%E6%B9%FD%BF%A1+%B4%EB%C7%D1+%B1%C3%B1%DD%C1%F5%2E%2E%2E

http://www.koreadaily.com/qna/ask/ask_read.asp?qca_code=economy.fiance&cot_userid=&page=9&qna_idx=32573&status=&searchOpt=&searchTxt=&title=%B4%A9%B1%B8+%B8%BB%C0%CC+%B8%C2%B4%C2%C1%F6%BF%E4%3F

d**ny**** 님 답변 답변일 9/17/2011 5:05:43 AM

http://www.koreadaily.com/qna/ask/ask_read.asp?qca_code=economy.fiance&cot_userid=&page=2&qna_idx=36876&status=&searchOpt=&searchTxt=&title=HELOC+%C0%DA%BC%BC%C8%F7+%BE%CB%B0%ED%BD%CD%BD%C0%B4%CF%B4%D9%2E

샘 윤 님 답변 [머니/재테크] 답변일 9/16/2011 2:53:26 PM

이자율도 중요하지만 남은 기간동안 내야하는 페이먼트에 원금과 이자비율도 생각을 하시는게 좋을듯 합니다.
새로이 융자를 얻으시면 이자율이 내려간다 하지만 재융자를 위한 수수료도 들어갈 것이고 내야하는 모기지 페이먼트에 약 5년이상은 거의 이자만 내야하지요.
하지만 지금 가지고 계신 융자는 내고 있는 페이먼트에 대부분이 원금부분으로 들어가는 시기이므로 저의 소견으로는 그냥 지금의 융자를 keep하고 계시는게 좋을거라 생각이 됩니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 9/16/2011 7:44:06 PM

글쎄요 굳이 이자율이 낮아진다고 해도 다시 모기지 페이를 시작하실 필요가 있는지는 모르겠습니다. 선생님과 같은경우에는 과거에 주택시장의 사정이 좋을때는 또다른 투자나 다른곳의 사용을 위해서 재융자를 신청하면서 cash out을 하는 경우는 꽤많았습니다. 단 페이먼트를 낮추시는 목적으로 그리고 5년정도후 주택을 처분하실 계획이 있으시다면 다시 재융자를 하시는것도 좋다고 생각은 듭니다. 재융자의 경우도 아무래도 비용이 들어가기 때문에 추후 3년이상 주택을 보유하셔야만 이익입니다. 일단 여러가지 시나리오를 생각하셔서 결정을 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

전문가 프로필 보기

[머니/재테크] 상담 글 질문에 공감하시면 '나도 궁금해요'버튼을 눌러주세요.

Q.주택 재융자를 하는게 나을까요?

회원 답변글

머니/재테크 분야 질문 더보기 +

추천전문가 전문가 리스트+

인기 상담글

ASK미국 공지 더보기 +

미국생활 TIP 더보기 +