개인 끼리 부동산 거래 - ASK미국

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 12/26/2012 2:45:37 PM

일단 메릴랜드주 라면 액수에 상관이 없이 서부의 에스크로 업무를 하는 변호사 사무실의 도움을 받으시기 바랍니다. 개인의 사유재산인 주택의 경우 미국의 경우 주로 타이틀 회사에 의뢰해서 설정된 모기지를 포함한 유치권이 없는지를 조사해 보셔야만 합니다. 이러한 조사는 개별적으로도 가능 하지만 쉽게 변호사 사무실을 통하시는게 쉽게 가능 하십니다. 그리고 나중에 등기등을 하실때에도 변호사 사무실에서 총괄적으로 처리가 가능 합니다. 주변에 있는 부동산 업무를 취급하는 변호사 사무실을 알아 보시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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Grace Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 1/17/2013 1:14:43 PM

왜 개인이 싼 가격으로 그리고 캐쉬로 집을 팔아야 하는지 의문입니다.
모든 주택 소유주들은 그 주택을 팔 때 시장 가격 이상으로 팔고 싶어합니다. 그리고 부동산 전문가의 써비스를 받고 싶어 합니다. 그러므로 부동산 에이전트를 고용하지 않는 셀러는 바로 수수료 만큼의 이익을 본인이 더 남기기 위해서랍니다. 결코 알지도 못하는 바이어의 이익을 위해서는 아니겠지요.

집을 캐쉬바이어에게 판다는 것도 이해가 되지 않는 대목입니다. 바이어가 은행에서 론을 얻어도 셀러는 결국 캐쉬를 받고 집을 팔게 되는데 말이죠.

달라지는 것이 있다면 단지 은행에서 융자를 하게되면, 측량이나 집 상태를 점검해서 집의 가치를 감정하게 되는 과정을 거치게 되지요. 그러나 캐쉬바이어를 찾는 것은 이러한 과정을 거치지 않아도 되는 잇점 때문이 겠지요.

미국에서는 개인끼리 집을 살 때도 에스크로 회사를 통하여 세틀을 해야 하기 때문에 타이틀 보험회사에서 타이틀 써치를 해서 깨끗한 타이틀인가를 확인해 보는 과정이 있으므로 타이틀 보험에 가입하시게 되면, 담보가 설정되지 않은 깨끗한 타이틀인지를 확인하고 집을 사실 수 있습니다.

세상에 이유없는 무덤 없다는 말이 있습니다. 나에게 만 특별한 조건을 제시하거나 특별히 싼 주택은 다 이유가 있음을 아셔야합니다. 그러나 그 이유를 미리 알고 사시면 대처할 방법이 있으므로 괜찮겠지요.

Grace Kim [주택/부동산>구매/판매 ]

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Q.개인 끼리 부동산 거래

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