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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/29/2012 9:04:06 PM
우선은 집을 내놓아도 않팔릴것 같다는 말씀이 조금 위험합니다. 혹시 숏세일이 될것 같다는 말씀이신지요? 그렇다면 두번째 집은 구매에 많은 지장이 있습니다. 만약 새집을 주거용으로 더 큰집을 구매하신다면 집 두개의 몰게지를 모두 감당할 수 있는 인컴이 있으셔야 합니다. 물론 세금보고로 증명을 하셔야 하고 디덕션이 얼마나 되는지도 중요합니다.
만약 인컴이 충분하여 두집 모두 몰게지를 낼 수 있다고 판단이 된경우, 또 다른 장애물은 투자용이 아닌 본인이 거주 할 집이라는 것이 신빙성이 있어야 합니다. 새로가는 집이 더 좋은 지역에 큰집, 또는 직장에 훨씬 가까운 것등 이유가 타당해야 FHA가 가능하고 FHA가 않되더라도 Primary Residence로서의 좋은 이자율을 받을 수 있습니다.
만약 W2를 받으시고 Standard 디덕션외에는 없으며 빚이 없고 현재 보유하고 있는 집이 숏세일감이 아니라면 FHA로 $460,000까지는 받을 수 있으나 자세한 것은 2년치 세금보고서와 크레딧을 조사해 봐야 더 정확한 수치를 알 수 있습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
만약 인컴이 충분하여 두집 모두 몰게지를 낼 수 있다고 판단이 된경우, 또 다른 장애물은 투자용이 아닌 본인이 거주 할 집이라는 것이 신빙성이 있어야 합니다. 새로가는 집이 더 좋은 지역에 큰집, 또는 직장에 훨씬 가까운 것등 이유가 타당해야 FHA가 가능하고 FHA가 않되더라도 Primary Residence로서의 좋은 이자율을 받을 수 있습니다.
만약 W2를 받으시고 Standard 디덕션외에는 없으며 빚이 없고 현재 보유하고 있는 집이 숏세일감이 아니라면 FHA로 $460,000까지는 받을 수 있으나 자세한 것은 2년치 세금보고서와 크레딧을 조사해 봐야 더 정확한 수치를 알 수 있습니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
