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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
2/21/2012 8:33:58 AM
일단 융자를 해준 은행에 문의를 해보시고 그외에 다른 은행들과 상담을 하시기 바랍니다. 최근의 융자들은 과거와 같은 모기지 조기상환에 대한 벌금인 prepayment penalty가 없기 때문에 자격요건 즉 인컴과 주택의 감정만 나온다면 재융자는 가능 합니다. 그리고 15년으로 하시던 30년으로 하시던 너무 이자율만 고려를 하시지 마시기 바랍니다. 최근 1-2년 사이 주택 이자율이 너무 많이 떨어진 관계로 모기지 재융자에 대한 문의를 많이 받고 있지만 그중 대부분이 소비자들이 너무 이자율에 집착을 한다는 느낌이 듭니다. 제일 중요한 것은 현재의 주택에 얼마나 더 거주하실 지를 고려 하시고 재융자시의 비용을 고려 하셔야 합니다. 두가지 조건 즉 1) 현재의 이자율과 재융자시 이자율이 최소 1-1.5%는 차이가 나야하며 2) 현재의 주택에 최소 3년정도는 거주를 하셔야만 재융자시의 비용대비 재융자의 효과가 난다고 생각 합니다. 그리고 15년이나 30년동안 주택을 소유하시는 분들도 거의 없기 때문에 차라리 페이먼트가 얼마가 되는지를 보시고 페이먼트가 적은 30년 고정 융자를 고려해 보심이 어떨까 생각이 됩니다. 참고 하십시요.
