부동산 현금 구매자 31.3%란 - ASK미국

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/6/2013 12:41:19 PM

안녕하세요

선생님께서 질의 하신 내용을 제가 이해하기가 어려운 부분이 있지만
질의하신 예)의 내용을 기준으로 답변을 드립니다

30만불 30년 4% 이자율이라면 월 페이먼트는 1,432불이며 30년동안 내시게 될 이자 총액은 215,608블입니다.년 평균 7,187불 정도를 내게 됩니다만, 페이먼트 초기에는 이자가 더 많이 지불되고 일정 기간이 지나면서 원금이 더 많이 PAY OFF되게 됩니다.

제 답변이 선생님 질의하신 내용과 맞지 않는다면 자세히 한번더 질의해 주시면 재차 답변해 드리겠습니다.

감사합니다.

Richard Park (Jung S Park)
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박정수 Richard Park [머니/재테크]

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Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 4/6/2013 9:32:01 PM

현금 구매자가 몇년 전보다는 증가 한 실정입니다. 대부분 나이가 많으심 분 들이 투자에 대한 안전성 과 현금투자에 대한 수익액을 높이기 의하여 매입하는 경향이 있읍니다. 물론 투자 효율은 낮아집니다. 다시 말씀드리면 낮은 캐시 다운으로 부동산을 매입하면 투자 효율은 높아지나 위험 부담이 증가하게 된다는 말이 됩니다.
참고로 30만불에 대한 30년 고정 으로 이자 변동에 대한 월 지불액은 다음과 같습니다.

이자 월 지불액
4% $1,432.25
4.1% $ 1,449.60
4.2% $ 1,467.05
-
-
5.0% $1,610.46
참고하시기바랍니다.

Joseph Kim [주택/부동산>구매/판매 ]

직업 New Star Realty

이메일 joseph@newstarrealty.com

전화 213-272-6726

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/8/2013 12:25:00 PM

간단하게 말씀을 드리자면 모기지를 30년간 얻게 되신다면 총 부담액수가 대략 융자 액수의 두배가 된다고 보시면 됩니다 (실제로는 두배가 약간 안될수도 있습니다) 만일 주택을 한채만 구입 하시고 일생동안 이주택외에는 다른 주택을 사시지 않는다고 가정을 하신다면 굳이 여유가 되신다면 현금으로 구입 하시는게 나을것 같습니다. 미국에서의 모기지는 특히 30년중 처음의 거의 10-15년 까지는 내시는 모기지의 대부분이 이자를 갚는것으로 처리가 되는 구조로 되어 있다는 것입니다. 이렇게 생각해 보면 모기지를 얻는것은 당연히 불리한 경우이고 어떤 경우는 불합리(?) 하다고 생각 하시는 분들도 더러 있습니다.
하지만 저는 가능 하시면 일생에 딱 한채의 주택만 구입 하실경우가 아니시라면 모기지를 하라고 권해 드립니다. 가장 중요한 이유는 매해 택스 보고를 하시게 되면 (소득세를 납부 하시는 경우라면) 모기지의 이자부분과 납부하신 재산세에 대한 세금 공제 혜택이 가능하다는 것입니다. 주택 관련된 다양한 세금의 혜택은 회계사와 상담을 하시기 바랍니다. 그리고 모기지를 얻으시게 되면 지금과 같은 부동산 시장에서는 한채가 아니고 여러채의 주택 구입이 가능할수 있습니다. 이렇게 되면 투자도 가능하다고 생각이 됩니다. 제가 선생님 이라면 모기지를 받는걸 고려 하겠습니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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