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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
4/26/2013 10:21:52 PM
원금 삭감은 2차 융자에 해당합니다. 오랜기간 페이먼트를 하지 않을 경우 가끔 은행에서 2차 융자를 삭감해주는 경우는 있습니다.
1차 융자의 원금 삭감은 원금삭감이 아니라 원금의 일부를 떼어 0% 이자로 두고 나중에 판매를 하거나 재융자를 할때 지불 하게하는 것입니다. 결국에는 갚아야 하는 금액입니다.
융자 조정은 융자금액을 2% 이자율로 첫 5년간 바꾸어주고 매년 1% 씩 이자율을 올려 단기간 동안 페이먼트가 힘든 홈오너에게 도움을 줄수 있습니다. 단 새로 변경될 페이먼트와 재산세의 3배의 인컴을 증명할 수 있어야 합니다.
예를 들어 월 $3000의 인컴이 있으실 경우 월 몰게지 + 재산세가 $1000 정도야 가능하게 됩니다. 융자 금액이 $200,000에 2%일 경우 $739에 재산세 $200 이면 벌써 $1000이 됩니다. 그러므로 질문을 하신 분의 융자 금액이 $200,000 이상이 될경우 융자 조정이 어려울 수 있습니다.
몰게지의 조정은 현재 몰게지를 지불 하시는 은행에 문의를 하시면 됩니다.
연락 주시면 더 상세히 설명해 드리겠습니다.
1차 융자의 원금 삭감은 원금삭감이 아니라 원금의 일부를 떼어 0% 이자로 두고 나중에 판매를 하거나 재융자를 할때 지불 하게하는 것입니다. 결국에는 갚아야 하는 금액입니다.
융자 조정은 융자금액을 2% 이자율로 첫 5년간 바꾸어주고 매년 1% 씩 이자율을 올려 단기간 동안 페이먼트가 힘든 홈오너에게 도움을 줄수 있습니다. 단 새로 변경될 페이먼트와 재산세의 3배의 인컴을 증명할 수 있어야 합니다.
예를 들어 월 $3000의 인컴이 있으실 경우 월 몰게지 + 재산세가 $1000 정도야 가능하게 됩니다. 융자 금액이 $200,000에 2%일 경우 $739에 재산세 $200 이면 벌써 $1000이 됩니다. 그러므로 질문을 하신 분의 융자 금액이 $200,000 이상이 될경우 융자 조정이 어려울 수 있습니다.
몰게지의 조정은 현재 몰게지를 지불 하시는 은행에 문의를 하시면 됩니다.
연락 주시면 더 상세히 설명해 드리겠습니다.
