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Q.주택임대업 투자이민에 대해서...

지역California 아이디k**197****
조회8,534 공감0 작성일7/9/2009 6:10:33 AM
안녕하세요..

현재 한국에서 와이프와 둘이서 미국맨하탄이민을 준비중에 있습니다..
최종적으로 미국시민권을 얻어 뉴욕에 자리잡고 살려고 합니다..

저희생각은 맨하탄에 임대가능한 콘도나 주택을 구매하여 임대업사업자등록을 하여 게스트하우스나 기타 임대업을 할 생각입니다.. 이경우 확실한 투자이민은 최소얼마의 자금을 투자하여야하는지..고용인원은 어떻게 해야하는지.. 영주권, 나아가 안정적인 시민권의 발급은 어떤식으로 가능한지 궁금합니다..

수고가 되시지 않으신다면..
상세한 답변을 주시면 감사하겠습니다..

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* 등록된 총 답변수 6개입니다.

탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 7/9/2009 10:04:50 AM
맨하탄 지역은 실업률이 높지 않은 도시지역으로 100만불 투자지역이라고 믿습니다. 이러한 Regular 투자이민을 위해서는 10명의 영주권 또는 시민권자를 Full-Time으로 고용하셔야 합니다.

부동산 임대업으로도 투자이민이 가능합니다만, 이러한 임대업으로 10명의 고용창출이 필요한 사업일지 생각해보시고 결정하십시요. 지역센타(Regional Center)에 50만불 투자로 영주권을 받고, 이후 맨하탄에서 영주권자로써 임대업을 고용창출에 제약을 받지않고 자유롭게 하시는것도 한방법 이겠습니다.
회원 답변글
y**ggusun**** 님 답변 답변일 7/10/2009 8:43:26 PM
걱정되서 몇자 적습니다. 돈 1-2 백만원 까먹는거 잠깐 입니다. 잘 알아 보고 하십시요.
영주권 아무나 주는거 아니고, 시민권은 영주권 받고 최소 5년 걸립니다. 부동산 투자 상항도 한국과 많이 다르고, 임차인 채우는것, 유지, 소송, 분쟁 처리..... 골치 아픔것 많습니다. 성질급한 임차인, 건물주에게 총쏘고 죽인사건 LA 에서 수년전에 있었구요. 질문하신분 보니, 미국실정 잘모르시느것 같은데 몇십억원 날리는것 잠깐 입니다. 미국생활 절대 쉽지 않습니다.
j**kwak1**** 님 답변 답변일 7/10/2009 9:00:48 PM
일단 EB5투자이민중 직접투자를 알아보셔야 할것 같습니다. 중요한 것은 임대업을 고려하시는 분들은 영주권과 더불어 부동산 투자로 인한 시세차익과 지속적인 인컴을 기대하시는 이유때문인것 같습니다. 보통 본인이 건물등을 구입하시고 이에 따른 직접고용이 10명이상 발생시에 투자비자로 인한 영주권 신청이 된다고 세미나에서 들었습니다. 이민 문제인 만큼 변호사님과 상의를 하시고 제 생각에는 가을정도까지는 상황을 보시기 바랍니다.
d**nos**** 님 답변 답변일 7/13/2009 4:08:51 AM
2년간 10 명의 상시 고용이 문제죠... 변호사님 조언대로 투자유치지역에 50 만불로 일단 영주권을 받고나서, 나중에 개인이 혼재해도 되는 임대업을 생각해 보는게 낫습니다. 직접투자? 어림없는 소리 입니다. 100 만불로는 시민권자들 월급 1년도 못 주고 끝납니다. 그리고 웬만한 규모 빌딩이나 호텔 아니면 기존에 일하던 사람들이외에 추가로 10 명 채용... 어렵습니다.
j**ejeon**** 님 답변 답변일 7/14/2009 1:21:34 PM
Mr. Kang:

The above explanations are generally correct but at the same time, they are incorrect in the sense that their approach is too simplistic.

First of all, you do not have to hire 10 employees from the beginning. Further, you may not need to hire 10 employees, especially when you are taking over a business that existed before your investment. Therefore, to answer your questions more specifically, we need to know more about your investment plan and the business that you may invest in.

For further discussion, you may contact me via email. (jeong@jeonglawfirm.com )
j**kwak1**** 님 답변 답변일 7/14/2009 5:28:03 PM
그리고 만일 임대업에 관한 자료가 필요하시면 부동산란에 다시 질문하시거나 kwak11@yahoo.com으로 메일하시면 보내드리겠습니다. 자료는 캘리포니아 기준으로 되어있지만 도움은 되실겁니다.

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