숏세일후에 집을 사려면 얼마나 기다려야 하나요? - ASK미국

김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/24/2012 7:44:31 PM

큰 은행들은 3년을 요구하나 융자 브로커에게 가시면 2년만 지나도 융자가 가능합니다.
연락 주시면 융자 가능한지 봐드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/24/2012 8:23:57 PM

일반적으로 숏세일후에 2년이 경과하면 융자가 가능하다고 하지만 이것은 어디 까지나 은행측에서 융자의 승인이 된다는 가정하에서 입니다. 제생각에는 융자거부의 원인을 알아 보셔야 합니다. 가정 할수있는 것은 선생님의 크레딧이 숏세일후 은행에서 요구하는 수준으로 회복이 안되었을수도 있고 현실적으로 아직 은행에서 숏세일을 하신 분들에 대한 명확한 융자 가이드 라인이 실무적으로 잘이행이 되고 있지 않기 때문일수 있습니다. 아직은 숏세일과 앞으로 나올 은행차압 업무로 은행이 바쁘고 신규 융자의 경우 일종의 주택융자에 대한 default 기록으로 일괄적으로 본다면 3년정도 지나야 융자가 가능할수 있습니다. 버지니아의 경우는 정확히는 모르겠지만 일단 원인을 알아 보시고 나서 다른 은행이나 여러 은행의 융자상품을 취급하는 융자 브로커를 통해서 융자가 가능한지를 알아 보시기 바랍니다. 필요 하시다면 6개월에서 8개월을 기다리셨다가 신청을 하시는것도 방법이 될것입니다. 원인을 알아야만 합니다. 참고 하십시요.

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탈퇴한 전문가 님 답변 [머니/재테크] 답변일 4/25/2012 11:21:31 AM

이런 경우는 왜 융자가 안됬는지에 대해서 편지가 날라오게 됩니다.
편지내용만으로는 이해가 안될수 있습니다.
그러기 떄문에 담담 은행에 전화 하셔서 상세히 상황을 알아보아서
무엇이 문제 였는지 알아보셔야 합니다. shortsale기록 떄문에 안된게 아닐수도
있기 떄문입니다.

저희 회사에서는
2년이 지난후 FHA융자를 해드리는 프로그램이 있습니다.
자세한 사항은 상담을 통해서 알수 있습니다.
궁금 문의 하실수 있습니다.

나상훈 님 답변 [머니/재테크] 답변일 5/2/2012 4:57:52 PM

숏세일 후에 집을 사시려면 인컴도 증명할 수 있고 크레딧 스코어가 좋더라도 은행에 따라 보통 3년을 기다려야 하지만 수 많은 은행과 파트너쉽을 맺고 있는 브로커를 통하는 경우 현재도 가능하다고 봅니다.

나상훈 [머니/재테크>금융/융자/크레딧/론]

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