파산 후 주택구입 - ASK미국

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 5/12/2012 12:46:40 PM

안녕하세요
선생님께서 어려우신 상황에서도 2년이상 잘 준비를 해오신듯 보이십니다
그러나 FHA론은 첫주택구입자에게 해당되는 융자이기 때문에 선생님께서는 컨벤션 론으로 융자를 받으셔야합니다..
일단 현재수입금액으로는 25만불정도의 주택을 20%다운하시고 20만불을 융자받으실수 있으실것으로 판단됩니다
다만 여러 여건을 살펴보면 discharge후 소요기간을 고려할때 향후 2012년 택스신고후 정도에 주택구입 융자신청이 가능하실것으로 생각됩니다
또한 최소 크레딧 스코어를 680이상으로 관리하시기 바랍니다
주택구입에 대한 준비사항은 제 상담글을 찾아 읽어 보시면 자세히 아실수 있습니다 감사합니다
Richard Park (Jung S Park)
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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 5/13/2012 10:15:35 AM

FHA 융자의 경우 첫주택 구입자 뿐만 아니라 지난 3년간 무주택 자에게도 해당이 되는 융자이므로 일단 3년의 기간이 경과하시면 융자승인을 신청 가능 합니다. 파산후 일반적으로 3년이 경과하면 주택융자가 가능하다고는 하지만 이는 은행의 가이드 라인에 따라서 즉 융자승인 여부에 따라서 달라지게 됩니다. 일단 택스보고를 2년이상 하시고 어느정도 크레딧을 쌓아가시고 계시기 떄문에 시도는 해보실수가 있습니다. 그리고 FHA 융자의 경우 렌트비를 최소 1년이상 잘내신 기록이나 각종 유틸리티 비용의 납부기록 또한 크레딧 점수가 모자랄 경우 종전의 크레딧 기록과 함께 non traditional credit으로 카운트가 가능 합니다. 그리고 파산을 부끄럽게 생각하지 마시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

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탈퇴한 전문가 님 답변 [머니/재테크] 답변일 5/14/2012 8:46:07 AM

일반적인 FHA론으로는 융자가 지금 당장은 힘듭니다.
하지만 FHA중에서도 크레딧 스코어가 640 이하이고 (580이상이어야 함) 파산 기록이 2년 지나시면 융자가 가능 합니다.
현재 인컴 서류와, 다운페이먼트 외에 확복된 자산이 있을실 경우 승인 받는데
도움이 되시니, 일단 pre-approve를 받아보시는게 좋을듯 합니다.
3.5%다운이 미니멈이지만 10%정도의 다운페이를 준비 하시고 어느정도 여유 자금이 있으시다면 융자가 가능 하리라 생각 합니다.

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