R zone. 비지니스 질문이요 - ASK미국

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Q.R zone. 비지니스 질문이요

지역California 아이디K**an****

조회3,684 공감0 작성일8/1/2013 8:01:01 PM

지금 비지니스를 하는 곳인데요 R zone이라고 합니다

20년 텀으로 재신청을 한다고 하시던데요

이곳을 인수하려하는데 비지니스 하는데 아무 문제가 없을까요

혹시 나중에 비지니스 취소가 될수도 있습니까?

* 등록된 총 답변수 5개입니다.

Young Cho, 조영택 님 답변 [주택/부동산] 답변일 8/6/2013 1:47:55 AM

R 조닝 이라고 해서 R1, R2 까지는 단독주택, 듀플렉스 의 용도로 사용되며 R3,R4 에서는 아파트유닛, 상점, 등등의 용도로 사용되는데 조닝도 중요하지만 현재 어떤 용도(USE) 로 쓰이고 있는지가 중요합니다.

엘에이 라면 다음의 주소로 접속하시면 확실한 내용을 아실수 있습니다.

http://zimas.LAcity.org 입니다.

도움이 되셨으면 합니다.

Young Cho, 조영택 [주택/부동산>구매/판매 ]

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4**ki**** 님 답변 답변일 8/2/2013 7:43:17 AM

City zoning dept에 들어가서 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

ca4**** 님 답변 답변일 8/2/2013 8:58:50 AM

LA 에서는 R 존에 되는비즈니스가 다른 시보다많지요. R2, R3, R4, R5 등에다른 맞는비즈니스를할수있지요. 우선 정확한 존닝을 알아야겠지요,R1,2,3,4,5 그외도 더 여러갈래의 R 존이 있습니다. RD1.5 등등.
그러고 존닝이 20년마다 변경되는것도 아니고요, 그지역의 즉 인구, 교통, 세수입 기타등등의 이유로 다운 존닝이 되는수도이지요. 예: R 4존닝이 R 3로 다운존닝이 되기도하지요. R 4 가 R3 로 바뀌면 대지가 클때는 가치의 큰변화가 생기기도하지만 5천 SF이하의 대지에서는 별의미가 없음.

ca4**** 님 답변 답변일 8/2/2013 9:02:29 AM

조닝에대한것과 사용용도는 쉽게알수있음.

ca4**** 님 답변 답변일 8/2/2013 9:30:22 AM

부동산 광고에 R3, R4 등이 표시되있지만 작은대지에서는 주차장 필수구비 조례때문에 실제로는 별의미없고 옆의대지와 합하여 개발할시에는 크게달라질수있지요. 예를드면 똑같은 10000 SF 대지에 R3에는 12 유닛의 콘도나 아파트를 지을수있지만 R4일때는 25 유닛을 지을수있는데 주차장 구비조례에의하여, 간단한 예를들면 2배드룸으로 지을시 각각 27개(12유닛), 56개(25유닛) 를 구비해야되므로 지하및 지상 주차장(지하 1혹은 2층)을 짓고 층수도많아져야되므로 작은대지에서는 이익창출불가 하고 사는것보다 헐씬 비싸게먹히고 경제성이없음. 작은대지에서도 현건물의 상태와 대지에 배치된 위치에따라서 소규모의 개발가능.