파산및 차압후 언제 집을 다시 살수 있나요? - ASK미국

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/14/2013 9:45:10 PM

안녕하세요

부동산 차압을 포함한 파산의 경우는 7년이 경과해야 주택융자로 집을 사실수 있습니다.
파산만 하신 경우는 convention loan은 4년 (DU 프로그램에 해당이 된다면 2년이 지나면 가능하나 이부분은 선별적인 사항이므로 모두에게 적용되지는 않습니다) FHA LOAN은 2년이 경과하면 신청이 가능합니다.
크레딧 점수는 640점이상이 되셔야 합니다.

감사합니다.
Direct: 213-800-1922
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618

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박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

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김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/15/2013 5:00:56 PM

파산후 2 년 후면 fha융자로 3.5% 다운을 하고 구매할 수 있습니다. 컨벤셔널 융자는 3년 후에 가능합니다.
세금 미납 부분이나 크레딧의 문제는 크레딧 조사를 하여 확인을 해보시는 것이 가장 확실 합니다.

파산후 2년이 지나셨으므로 fha 융자를 신청하시어 집을 구매를 하시되 크레딧 조사를 하시어 남아있는 빚이 있는지 확인을 하시길 바랍니다.

참고로 페이먼트가 늦으며 숏세일시에는 fha로는 2년, 컨벤셔널은 3년 입니다.
페이먼트를 늦지 않고 숏세일시에는 fha, 컨벤셔널 모두 바로 집을 구매할 수 있습니다.
차압시는 fha는 3년, 컨벤셔널은 4년이나 크레딧 점수가 680 이상일 경우 20% 다운으로 바로 구매 가능합니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상담해 드리겠습니다.

김원석 [머니/재테크]

직업 부동산 중개업

이메일 wonniekim@yahoo.com

전화 213-369-9087

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/19/2013 8:26:59 PM

일단은 파산후 주택의 구입은 3년후에 가능한 경우가 많습니다. 정확하게 말씀을 드리자면 융자에 관해서는 일반적인 기준은 있지만 가장 중요한 것은 내자신이 거기에 적용이 되느냐가 중요 합니다. 아무리 파산후 3년이 지났어도 은행의 요구사항에 충족이 되지 않는다면 융자가 되지 않습니다. 무조건 안되다는 것입니다. 파산이든 숏세일의 기록이 있다면 일단은 3년 이 지나서 fha 융자를 이용 하시는게 좋습니다. fha 융자시 일단 문제가 될수 있는것은 선생님의 미납 세금에 대한 처리를 요구할수 있습니다. 계속해서 페이를 하고 계시다면 그증명이 필요 합니다. 그리고 fha에 예를들어서 선생님 이름과 인컴만 들어 가신다고 하여도 배우자분의 크레딧도 같이 조회가 됩니다. 파산에 따르는 DISCHARGING PAPER또한 요구합니다. 두분의 명의로 추진을 내년에 하시는게 맞다고 생각이 됩니다. 그리고 그전에 알라바마 지역의 융자 브로커나 은행에이전트와 먼저 상담을 하시기 바랍니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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