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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/21/2009 9:09:46 PM
융자는 대개 30년기준으로 보시는게 좋을듯 합니다. 그이유는 15년은 페이먼트가 30년보다 많고 어차피 구입하시는 주택에 5년정도 거주하신다면 구태여 페이먼트를 많이 하실필요가 없습니다 .그리고 요즈음 변동융자 프로그램은 은행에서 승인 받기가 상당히 힘듭니다. 어차피 모기지 이자율과 주택가격이 상당히 내려간 상태이기 떄문에 30년고정으로 하셔도 페이먼트가 높지 않습니다. 융자를 얻기위한 다운페이먼트는 대략 20%정도는 준비하시는게 좋습니다. 그래야 부담이 줄어들수 있습니다. 어떤 지역에 사실려고 하는지는 모르겠지만 딱 두가지는 조언드리고 싶습니다 .첫쨰는 학군이나 교통, 편이시설이 용이한곳등 많은 분들의 선호지역조건에 속한 각도시별 중간가격대를 고려하시는게 좋고 또한 LA나 오렌지 카운티는 가격이 좋다면 타운홈이나 콘도도 고려해보시고 단 HOA가 높지않은곳으로 선택하십시요. 예를들어 오렌지 카운티에 위의조건과 부합하는 방3개에 화2.5개의 타운홈(two카 거라지가 붙어있고 (attach) 크기는 약,1300sf, HOA Fee가 $170정도인 곳이 낡았지만 안은 리모델링 되어있는곳)이 $270,000대에 나와있습니다. 학군도 좋은곳입니다. 이 타운홈 정도의 조건이라면 그지역 중간가정도에서 밑수준이므로 좋은 조건이라고 생각됩니다. 둘쨰는 위의 예의 타운홈같이 낡아도 수리가 필요없거나 약간의 cosmetic job(페인트나 카페교체)만 요구하는 주택이 좋습니다. 흔히 은행경매인 REO가 싸다고 하지만 어떤 경우는 너무나 많이 손을 보아야 하는경우가 있으므로 요즈음과 같이 remodeling 비용을 line of credit등으로 융자를 받기가 힘들때는 수리비를 거의 모든경우가 선생님이 부담하셔야 하므로 주의하셔야 합니다.
