파킹장 한개 더 구입이 가능 한가요..... - ASK미국

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Q.파킹장 한개 더 구입이 가능 한가요.....

지역California 아이디h**nkim111****

조회3,926 공감0 작성일8/27/2014 8:39:49 PM

우리 콘도 에는 1베드룸에는 파킹장 한개 2베드룸에는 파킹장이 두개 입니다.
2베드룸 파킹장 두개 가지신 분이 우리에게 3만불에 파킹장을 판매 하신다는데 이게 법적으로 가능 합니까,
구매 가능 하다며 콘도는 1베드룸 33만불 정도 의 가격입니다 파킹장 가격은 얼마가 적당 한지요 지금은 1달 50불에 빌려쓰고 있읍니다.
미리 답변 감사 드립니다......

* 등록된 총 답변수 4개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/29/2014 2:35:43 PM

일단 파킹장의 매매가 가능하려면 현재 판매를 원하시는 분의 파킹장이 등기로 recording이 되어 있어야만 가능할것 같습니다. 이러한 기록이 있는지를 먼저 확인을 해보시고 가능한 조치를 하셔야만 합니다. 제 생각에는 개인이 사고 팔수 있도록 등기가 되어 있는지 즉 개별 소유 재산으로 인정이 되어 있는지의 여부가 가장 중요 할것 같습니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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Young Cho, 조영택 님 답변 [주택/부동산] 답변일 9/5/2014 8:57:43 AM

콘도단지에서 월별로 세를 주고 받는문제는 개인적인 문제이고 일시적인 문제입니다. 그러니 그것은 레코딩할수도 없고 할수있는 근거도 없숩니다.
파시겠다는분도 그곳에서 평생을 살것도 아니지 않을까요? 콘도를 파실때 모자라는 파킹스페이스는 어찌하겠단 말입니까?
사시겠다는분도 메니지먼트회사나 HOA 에서 그부분을 인정해 줄수 있을까요?
잠시 생각해보시면 어뗜것이합리적인 방법인지 아실텐데요.

그냥 월별로 세를 주고 쓰시는방법이 정상입니다.

Young Cho, 조영택 [주택/부동산>구매/판매 ]

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l**ed**** 님 답변 답변일 8/27/2014 11:51:58 PM

규격에 맞게 설계도데로 사이즈와 공간외 주차장까지 포함해서 면적으로 공식등록된 것을 따로 주차매입매도는 위반된다 봅니다. LA시의 규정은 주차공간의 필수조건에 맞게 1 배드룸은 주차1개 2베드룸은 2개를 주차장으로 등록을 해야합니다. 이를 어기면 신축공사허가가 나오지 않습니다. 3만불 내고 주차장 매도하겠다는 놈 사기꾼 꾼입다. 그냥 저냥 핑계로 매월 50불에 사용하는게 좋습니다.

1**7**** 님 답변 답변일 8/28/2014 4:52:08 AM

사실.... 미국선 사람만 빼놓쿤
모든지 사구 팔구 할수있슴다... 콘도 주차장두 집 매매와 똑 같은 과정으루 매매 합니다. 등기를 하구 세금두 내구...꼭 escrow나 변호사를 통하세여.
왜!! 주차장을 팔려 하는지 이유가 있겠지만
나같으면 무조건 삼니다. 왜냐면 집을 팔땐 5만불 이상의 효과를 기대할수있슴다.
아무리 내사랑 lovedo 지만 ... 이번엔 날 따르세여...