안녕하세요. 현재 군복무중이며 내년에 VA Loan 이용해서 엘에이 근방에 콘도나 집을 하나 장만할려고 계획중입니다. 현재 학자금융자 4만불정도가 연 2%정도 이자로 내고있고 내년정도면 4~5만불정도 현금이 모아질것같은데 제가 론을 받기전에 현금으로 학자금을 갚고 다운페이를 거의 안하고 집을 사는게 낳나요 아님 학자금융자는 그대로 놔두고 현금으로 다운페이를 하는게 낳나요? 그리고 크레딧점수는 800정도로 좋은편입니다. 제가 빚이 있거나 하면 론을 받을수 있는 금액이 작아진다고 하는데 제가 바로 알고 있는건가요? 전문가님의 조언부탁드립니다.
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김원석 님 답변 [머니/재테크]답변일10/13/2014 4:47:25 PM
아래쪽에 글 써주신 분의 말씀이 거의 맞습니다. 한가지 잘못 기재된 내용은 카운티마다 사용할 수 있는 금액이 다릅니다. Los Angeles, Orange 카운티는 $687,500 까지 융자를 받을 수 있습니다. 월 $600 페이먼트에 약 $100,000의 융자 금액이 감소 합니다. 학자금 융자가 구매하는 금액을 많이 내려가게 한다면 갚는 것이 좋겠으나 원하는 금액의 융자를 무리 없이 받을 수 있다면 고려를 해봐야 합니다. 저도 2008년 부터 2001년까지 미육군 현역 공수부대원 이었기에 VA 잘 압니다. 더 궁금한점 있으시면 연락 주세요.
안녕하세요 저도 군대있을때 VA Loan 받았어요 한국분들 군대융자 거의 몰라요... 이번에도 (Apr 2014) 재융자 할때 제가 거의 다알아보고 융자에이전트분은 융자 프로세스만했어요.
우선 제일 중요한건 집가격이 어느정도에 살거인가에요.. 만약 VA Loan 을 받을경우 제가알기로는 417k 를 노다운으로 받을실수있어요. 우선 모든 페이멘트랑 모기지 페이멘트가 월급의 약 45% 이상 넘으면 안되요.
학교 융자가 2%으면 모기지 이자율보다 싸네요.. 만약 저라면 그냥 학비 페이먼트나둬보고 모기지 페이멘트가 얼마나 나오는지 알아보고 결정하겠어요. 모기지이자율은 30년 고정일경유 한 4-4.5% (Current Fixed rate) 이에요.
예를 들어 집을 410000불의 VA Loan 30yrs fixed 4%는 한 2000불 정도 나와요. 거기에 택스랑 집보험 합치면 한 $2300정도 나얼거에요. 물론 단독하우스 집값이 410000의 예상한겁니다. 그리고 꼭 loan fee and escrow fee 도 있어요, 한 일이만불 들어가요.
그럼 예를 들어 현재 군인 월급을 6000불러 하면 집페이멘트2000불에 300불은 집택스 보험이고, 학비 융자 페이먼트가 약 300이면 전체 페이먼트가 2600불이면 아마 가눙할겁니다. 물론 다른 페이먼트 (차, 카드 등등) 은옶는걸로 계산해서 한겁니다.
I am sorry for misspelled in Korean due to typed in my iPhone. If you have any question, you can contact me via email. I am veteran and I love to help all veterans. I am also work at DoD in Los Angeles. If the house price more than 417K, you should try Calvet Loan.