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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
5/4/2009 11:33:52 AM
솔직히 요즈음은 가이드라인 보다는 은행에서 전권을 가지고 있다고 보시면 됩니다. 질문하신 2nd 모기지의 경우도 페이먼트를 내시지 않는다면 차압은 가능합니다. 그리고 경우에 따라서는 1차가 모기지 융자조정이 된경우에 2차가 1차의 위치를 차지할 경우 가능할수 있습니다. 특히 페이먼트를 내시지않는 경우에는 어느경우든 위험할수 있습니다. 참고로 주택이 차압되는 경우중에 재산세를 내지 못한 경우에도 가능성은 있습니다. 모기지 융자조정을 서두르시면서 페이먼트는 가급적 하시기 바랍니다. 그리고 일단 융자조정이 된 케이스라도 3개월의 페이먼트를 연체하시면 그 혜택이 상실될수 있습니다. 1차가 큰액수이지만 1차는 페이하는데 2차를 페이를 못하는 상황이 발생한다면....요즈음은 보통 1차를 조정시 2차를 어느정도 settle해서 아예 탕감받는식으로 융자조정을 진행하는 경우가 있습니다. 예를들어 2차가 $100,000이라면 5-10%인 $5,000-$10,000을 페이하고 2차를 탕감받는 경우도 적지 않습니다. 만일 1,2차은행이 다른경우 일단 1차를 조정하고 2차는 하시는 중일수도 있지만 2차조정도 빨리 서두르셔야 할것 같습니다. 동시에 진행하시는 편이 낮지 않았을까 생각됩니다.
