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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/14/2015 10:38:36 AM
개인적인 사견임을 전제로 말씀을 드리고자 합니다. 리스 계약서에서 확인을 해보실 사항이 (이전의 계약서) 리스 renewal에 관해서 어떻게 사전에 통보를 하는지를 알아 보시기 바랍니다. 재계약 관련 해서는 여러가지 사항이 있지만 일단 residential 과는 다르게 특별한 규정이 선생님이 거주하시는 곳에서 없다면 commercial lease 의경우에는 렌트비 인상 상한선은 없다고 알고 있습니다. 이점은 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 square feet의 경우에는 이전 계약서에 빠져있었더라고 하여도 리스를 하는곳의 주소와 사이즈를 기록해 주는데 문제가 없다고 보여 집니다. square feet을 기준으로 해서 렌트비가 상승 했는지 아니면 주변 시세와 비교해서 10년후 상승을 원하는지는 모릅니다. 다만 주변 시세를 참조 하셔서 적정한 렌트비 선을 정하시는게 좋을것 같습니다. 아무래도 시일이 촉박해서 계약을 원하는 경우에는 시간에 쫒기므로 아무래도 세입자를 일종의 압박하는 작용은 할수 있을것 같습니다. 지금의 상황에서는 강제적인 법으로 이전의 리스 조건을 강제 하기는 좀 무리가 있을수 있습니다. 주변 시세가 높다면 그리고 지금 까지의 리스조건과 비교를 하셔서 적정한 선에서 타협을 하시기 바랍니다. 그리고 법률적인 추가 조언이 필요 하시면 변호사와 상담을 하시기를 권해 드립니다. 시간은 촉박 하지만 이경우에는 어느정도 협상을 하시는게 좋을것 같습니다. 참고 하시기 바랍니다.
