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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
9/10/2009 10:46:08 PM
상황으로 보아서는 융자가 힘들가능성이 있습니다. 크래딧 점수는 괜찮으시지만 일단 수입을 1천불로 가정하여도 다달이 갚으시는 부채가 $600정도라면 $400가 남는다면 이 금액의 1/3인 $130여불로 모기지를 내실수 있어야 하는데 이것만 따지면 대략 이자를 5%로 잡으셔도 $30.000-$40,000정도가 나오고 나머지는 다운을 하셔야 한다는 계산이 나옵니다. 다만 작년까지만 하여도 해당지역의 카운티등에서 가능한 다운페이먼트 보조프로그램을 이용해서 월수입이 $1,500인 분이 융자로 주택을 장만한 경우는 있습니다. 현실적으로 이프로그램이 예산안의 삭감하에서도 가능하다면 담당프로그램을 아는 융자전문인의 도움을 받을수는 있을것 같습니다. 그리고 필란의 경우는 가격이 $100,000이나 그이하인 경우는 적지않은 수의 매물들이 모빌홈이거나 manufactured home일 가능성이 있습니다. 상태가 나쁠경우는 (예. 일반주택에 qater heater가 없거나 누수등이 있을경우) 융자가 어려울수도 있습니다 (모든 경우에 해당되지는 않습니다). 얼마전까지는 현금거래가 해당가격대에 많았습니다. 선생님의 경우는 해당 지역의 다운페이먼트 보조프로그램을 이용할수 있는지를 알아보셔야 합니다. 또한 아직까지 남아있는 stated income 프로그램이 있는지도 알아보셔야 합니다. 참고하십시요.
