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Q.Capital gain tax 면제방법, 집 거주 기록은 어디서 찾나요?

지역California 아이디m**tlove****
조회4,589 공감0 작성일11/22/2015 6:14:38 PM
집 구입시작부터 지금까지 5년 소유
집 구입하자마자 1년 반 거주
이후 렌트 줌. 렌트 준 것은 세금보고 하였구요.
캐피탈 게인 택스 피하려면 2년을 살아야 한다고 들었습니다. 그래서 남은 6개월을 채워 살려고 합니다.

집을 팔때, 집 거주기간 record는 어디서 찾나요?
유틸리티로 찾으려고 하는데 보통 전기나 개스는 2년이 지나면 record 삭제하는 것 같던대요.

아시는 분 답변 기다리겠습니다
감사합니다
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* 등록된 총 답변수 5개입니다.

사무엘 이 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/23/2015 3:34:00 PM
집을 구매하셨으면 County Recording Office에 기록된 날짜가 구매 일자이며 거주일자는 개인 세금보고 주소로 확인됩니다. 렌트를 주셨으면 rental income을 보고하셨을 것이고 주소를 이전하여 세금 보고를 하셨을 것이므로 거주기간의 산출이 가능하여 집니다.

2년소유 2년 거주는 집 구입시작부터 계산하는 것이 아니라 매매일로부터 5년을 거슬로 올라가 2년을 소유하고 2년을 거주하여야 하는데 귀하의 경우은 2년 소유 증명은 가능하지만 2년 거주 증명은 신중한 계산이 필요합니다.

2년 거주 기간이 모자라도 거주기간만큼 헤택을 받으실수 있습니다.
회원 답변글
m**tlove**** 님 답변 답변일 11/23/2015 8:33:38 PM
Principal Residence
The current law applies to all home sales occurring since the law was passed in 1997. It can be used an unlimited number of times. The property sold must be your principal residence, meaning you have lived in it at least 2 years (consecutive or not) out of the last 5 years before the sale takes place. For investment or rental property that you own, the normal capital gains tax rate applies, without exemptions.


이게 구글에 다른 Cpa 전문가가 한 말인데, 2015년이요.
Consecutive 아니라도 거주 기간 인정한대요.
4**ki**** 님 답변 답변일 11/24/2015 9:41:44 AM
원글님 같이 저도 혼동되네요. (다른 분들은 2년을 살아야 한다는데) 사무엘 전문가님은 2년 모자라도 거주 기간만큼 혜택? (at least 2 years 조건은?) 그럼 오 년안에 2년이 못되어도 즉 지금 파시면 1.5/ 2 만큼 받는다는 말씀일까요?
m**tlove**** 님 답변 답변일 11/24/2015 10:59:57 AM
네, 애플트리님...너무 혼란스러워요..
밑에 글이, 2015년 IRS 발췌 내용이거든요...
IRS 에 물어봐야 하는건가요???
무료 택스 상담 받아주던데...간단한 것...
m**tlove**** 님 답변 답변일 11/24/2015 6:04:24 PM
저의 cpa 분하고 통화했는데 거주기간은 살다가 나갔다가 다시 들어가서 산 것도 전부 계산이 된다고 합니다.
ㅋㅋㅋ

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