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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
9/16/2010 2:31:26 PM
부동산에 투자하시는 것이 제일 효율적이라고 봅니다. 제가 부동산 업에 종사한지가 30년이 조금넘는데 물론 부동산 가격도 변동이 있지만 요즈음은 buyer에게
유리한 시기 입니다. 당장 cash flow만 생각하면 부동산의 수익성 보다 cash on cash (현금투자 수익율)이 높은 투자가 있을 수 있지만 장기적으로는 인캄이 나오는 부동산에 투자하시는 것이 좋습니다.
실예을 들어 4U 아파트에 투자를 하였다고 가정하십니다.
가격 $750,000 정도. 연인캄 $65,000, $200,000 cashdown 하면$550,000 은행융자 연상환금이 $35,436 로 그 잔액이 $29,564 인데 재산세 ,보험료 그리고 유티리티를 합하여 $13,000 를 제하면 $16,564 로 Cash on cash 는 8.28% 로
은행 CD 이자율 연 2% 보다 4배가 많습니다. 20년전에 같은 4U가 $200,000미만이었던 것이 4배정도 가격 상승까지 고려하면 투자효율은 높아지기마련입니다.
20년 전 일을생각하면 부동산 가격이 최고로 올랐으니 더이상 오르지 않는다고 매입을 포기한 사람과 그래도 투자하였던 고객과는 은퇴후의 생활이 너무나 큰 차이가 나고 있는 것이 경험으로 알게 됨 사실입니다. 참고하세요.
유리한 시기 입니다. 당장 cash flow만 생각하면 부동산의 수익성 보다 cash on cash (현금투자 수익율)이 높은 투자가 있을 수 있지만 장기적으로는 인캄이 나오는 부동산에 투자하시는 것이 좋습니다.
실예을 들어 4U 아파트에 투자를 하였다고 가정하십니다.
가격 $750,000 정도. 연인캄 $65,000, $200,000 cashdown 하면$550,000 은행융자 연상환금이 $35,436 로 그 잔액이 $29,564 인데 재산세 ,보험료 그리고 유티리티를 합하여 $13,000 를 제하면 $16,564 로 Cash on cash 는 8.28% 로
은행 CD 이자율 연 2% 보다 4배가 많습니다. 20년전에 같은 4U가 $200,000미만이었던 것이 4배정도 가격 상승까지 고려하면 투자효율은 높아지기마련입니다.
20년 전 일을생각하면 부동산 가격이 최고로 올랐으니 더이상 오르지 않는다고 매입을 포기한 사람과 그래도 투자하였던 고객과는 은퇴후의 생활이 너무나 큰 차이가 나고 있는 것이 경험으로 알게 됨 사실입니다. 참고하세요.
