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Q.이자와 월 페이먼트를 줄일수 있는지?

지역Virginia 아이디M**A****
조회3,286 공감0 작성일9/24/2011 4:24:19 AM
2004년에 215,000 에 체이스에서 30년 고정으로 5.67%에 융자를 받아
첫해 1550불를 냈는데 계속 오르더니 올해는 1,7040을 내고 있습니다.
현재 감정가는 189,000 이구요 저의 융자 발란스는 180,000입니다.
집 가격이 내려서 팔 수도 없고 가지고 있자니 랜트대비 융자가 더 많고
달달이 400을 따로 더 내야 합니다. 랜트를 주고 있거든요. 1300에
가게 랜트비, 살고 있는집 랜트비, 그리고 모게지
달달이 부담이 참 많네요.'
어떻게 해야 좋습니까?
융자 조정이라는 말을 들은것 같은데 어떻게 하면 융자조정을 받을 수 있나요?
현재 단 한번도 모게지 날짜 어기지 않았습니다.
0/1000

* 등록된 총 답변수 5개입니다.

김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 9/24/2011 9:32:18 AM
융자금액이 $180000 일경우 융자조정후의원금과 이자의 페이먼트는 $665입니다. 단 세금과 보험을 같이내야 하므로 한달 페이먼트는 약 $1000 정도가 됩니다. 이 새로운 페이먼트를 받으시려면 한달에 보고하는 수입이 약 $3300 정도 되어야 합니다.

렌트를 준다고 하셨는데, 융자조정은 본인이 거주하는 집에만 해당됩니다.

페이먼트는 늦어야 융자조정 신청가능합니다.

연락주시면 상세히 상담해드리겠습니다.
나상훈 님 답변 [머니/재테크] 답변일 10/8/2011 9:09:01 AM
2004년에 215,000에 체이스에서 30년 고정으로 5.67%에 융자를 받아 현재 모기지 페이먼트에 부담이 많다면 융자조정보다는 재융자를 신청하실 필요가 있습니다.

융자조정은 본인이 거주하는 집에 대하여 변호사를 통해 처음 융자조건을 걸고서 은행을 상대로 딜을 해서 이자율을 낮추는 방식인데 성공율이 매우 낮아 결과가 없는 상태에서 변호사비를 사취하는 것을 방지하기 위하여 연방정부에서 융자조정에 따른 변호사비를 사전에 받는 것을 금지하고 있습니다.

재융자를 할 경우 현재 이자율이 최저 수준으로 낮아져서 다시 30년 고정으로 시작이 되고, 재융자 수수료를 감안하더라도 충분히 고려해 볼 수 있다고 봅니다
회원 답변글
d**ny**** 님 답변 답변일 9/24/2011 5:25:33 AM
체이스에 직접 신청해 보셔나요?

인터넷에 로그인 하면 융자조정 하는게 나오는데 review process 가 30일 정도 걸린다고 되어있네요.
렌트하는 집이 자격이 되는지는 모르지만 저같으면 일단 신청해 보겠습니다.
y**ook77**** 님 답변 답변일 9/24/2011 3:05:38 PM
한인들을 대상으로 비영리단체로 메릴랜드 버지니아 지역을 대상으로 로머디나 금융관계 무료 상담. 진행을 해주는 곳이 있습니다. 전화하셔셔 상담 하시면 좋을 듯합니다.

Asian American Homeownership counselling 전화번호: 301-760-7636 email: counseling@aa-hc.org
담당자: Mrs. Song Hutchins
e**wi**** 님 답변 답변일 10/20/2011 6:28:30 PM
융자 조정의 제일 관건은 현재의 인컴 입니다.

인컴 대비 31% 가 모게지 및 property tax 가 되어야 합니다.

인컴을 증명 하실수 없다면 잊어 버리시고 있다면 시도 하세요.

요기로 편지를 보내시면 신나게 해줍니다.

United States Department of the Treasury
1500 Pennsylvania Avenue, NW
Washington, DC 20220

이곳에서 하는일은 BOA, Chase & City 등 덩치큰 은행들을 쪼는 일입니다.

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