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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
3/11/2015 12:23:21 PM
상식선에서 답변을 드리겠습니다. FHA 융자는 첫주택 구입자나 지난 3년간 무주택 자들에게 융자에 대한 보증을 HUD 산하의 FHA에서 해주는 융자 입니다. 이융자의 장점은 적은다운으로 융자가 가능 하다는점입니다 다운페이가 3.5%부터 시작이 됩니다. 그리고 다른 보조프로그램과 통합해서 받으실수 있고 다운을 0.5%도 가능하다고 알고 있습니다. 단점은 다운이 적기 때문에 페이먼트가 많아질수 있고 mortgage insurance를 들어야 하고 이와 관련된 크로징 비용이 많아질수 있다는점입니다. 그렇기 때문에 가능하면 구입가 기준으로 $400,000대 이상은 권하지를 않고 있습니다. 일반융자의 가장 큰장점은 FHA에 비교해서는 크로징 비용이상대적으로 저렴하고 20%이상 다운을 하지 않더라도 MORTGGAE INSURANCE가 없는 프로그램도 가능하다는 것입니다. 일반 융자의 경우 여러가지 측면에서 자신에게 맞는 다양한 프로그램으로 선택이 가능하다는 장접이 있습니다. 그리고 굳이 단점을 따진다면 아무래도 fha 보다는 융자의 승인면에서 약간은 까다로울수 있다는 것입니다. 참고 하시고 융자 브로커나 은행에 융자 승인을 해보시기 바랍니다.
