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탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 3/27/2012 10:07:04 AM

인터넷상 융자는 본인들의 제공할수 있는 최저 이자를 제공 하시기 때문에
개인 상황에 따라 다를수 있습니다.
즉 실제적으로 크레딧을 체크 하고, 인컴과 다운페이 상황에 따라 이자가 결정 되게 됩니다.

참고로 25% 다운 하시고 740점 이상이시면 최저 이자률을 받으실수 있습니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/27/2012 3:25:58 PM

안녕하세요
미국의 주택 모기지론 시장은 리테일 뱅크와 홀세일뱅크로 크게 나누어 집니다
일반적으로 시중은행과 렌더들은 은행의 경상이익과 인베스터의 이익을 포함해서 이자율을 제시하게 되어 있습니다. APR의개념은 INDEX (PRIME RATE)와 MARGIN과 FINANCE CHARGE를 포함하는 것입니다. 그렇기 때문에 경상비 지출이 적은 홀세일 뱅크나 렌더가 싼 이자율을 제시할수 있는 것입니다. 왜냐하면 마진을 최소화 할수 있는 비용구조를 갖고 운영하기 때문입니다 어느 쪽에서 하던 주택 모기지 융자는 동일하게 연방법에 준한 대출 심사기준과 원칙을 갖고 있으므로 어느 은행이던 개인의 자격심사기준은 동일합니다. 단,몇가지 조건을 완화하는 대신 LTV기준을 낯춰서 대출이 가능 하도록 하는 프로그램등을 운용하는 렌더들도 있습니다.그러나 무엇보다 각 개인의 융자 컨디션에 따라서 이자율이 가감되고 비용부분도 결정되기 때문에 START RATE은 낮게 제시되더라도 실제 적용 이자율은 개인마다 다르게 적용되는 것입니다. 인터넷을 통한 홀세일렌더나 리테일뱅크나 제시하는 이자율을 검토하시되 실제 주택 융자 관련 라이센스를 보유한 에이젼트에게 의뢰하셔서 융자과정에서 발생될수 있는 문제들을 사전에 검토해 보시는것이 바람직 할것으로 사료됩니다
자세한 사항은 직접 문의해 주시면 성심껏 답변해 드리도록 하겠습니다
감사합니다
3600 wilshire blvd #1830 LA CA 90010 Mortgage Club. Inc
#NMLS 422523 Richard Park (213-375-8775) jsp618@hotmail.com

박정수 Richard Park [머니/재테크]

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/27/2012 9:39:22 PM

아무래도 손님을 끌기위한 광고라는 점이 그이유 일것입니다. 물론 그들이 제시하는 조건에 부합하는 손님이 없지는 않겠지만 최고의 크레딧 점수를 포함한 조건 그리고 인컴의 증명이 완벽하게 택스리턴으로 증명이 되는 융자승인시 결점이 없고 또한 모기지 회사에서도 한마디로 남는것 없이 최고의 이자율을 제공하고 비용도 전혀 없는 융자에 해당이 되는 분이 얼마나 되는지는 잘 모르겠습니다. 제 생각에는 융자시 가장 중요한 것은 모든 서류를 제출하고 본인에게 맞는 융자의 조건이 과연 어떤것인지를 아시는 것일 겁니다. 일단 최소 세곳정도의 융자승인을 받아 보시기 바랍니다. 대형은행이나 인터넷 업체 또는 융자 브로커를 통한 선택이 가능 합니다. 하지만 전문적인 조언을 받으시면서 어떤 융자가 본인에게 맞는 융자인가를 잘 선택 하시는 지혜를 발휘 하셔야 합니다. 참고 하십시요.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392/714-752-9002

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