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김원석 님 답변
[머니/재테크]
답변일
3/20/2011 8:59:35 PM
저는 부동산에 투자 하겠습니다. 물론 제가 부동산을 하니까 자신이 있어서 말씀드리는 겁니다. 한 예를 보여 드리겠습니다.
만약 $400,000짜리 4 유닛 집을 40% 다운을 하셔서 구매하실 경우를 말씀드리겠습니다. 다운은 $160,000 이 필요하며 크레딧과 인컴을 보지 않고 나머지 금액은 융자가 가능합니다.
한달 몰게지 $1216 + 재산세 $416 + 보험 $150 + 관리비 $200 = 월 $1982 의 지출액이 생성 됩니다.
렌트비는 한달에 한가구당 $1200 받는 다고 계산하시면 $4800의 수익이 생깁니다.
그러면 한달에 약 $2800의 수익이 생깁니다.
집의 값어치를 27.5년에 나누어 세금에서 빼실수도 있으며 하다못해 망치 하나를 사시더라도 렌트를 받으러 가는 기름값 까지도 지출로 처리하여 세금에서 빼실수 있게됩니다.
$160,000을 은행에 넣으시는 것보다 훨씬 좋은 투자라 하겠습니다.
만약 $400,000짜리 4 유닛 집을 40% 다운을 하셔서 구매하실 경우를 말씀드리겠습니다. 다운은 $160,000 이 필요하며 크레딧과 인컴을 보지 않고 나머지 금액은 융자가 가능합니다.
한달 몰게지 $1216 + 재산세 $416 + 보험 $150 + 관리비 $200 = 월 $1982 의 지출액이 생성 됩니다.
렌트비는 한달에 한가구당 $1200 받는 다고 계산하시면 $4800의 수익이 생깁니다.
그러면 한달에 약 $2800의 수익이 생깁니다.
집의 값어치를 27.5년에 나누어 세금에서 빼실수도 있으며 하다못해 망치 하나를 사시더라도 렌트를 받으러 가는 기름값 까지도 지출로 처리하여 세금에서 빼실수 있게됩니다.
$160,000을 은행에 넣으시는 것보다 훨씬 좋은 투자라 하겠습니다.
