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Q.자동차 리스와 주택융자

지역California 아이디l**un****
조회7,092 공감0 작성일8/9/2012 4:37:31 PM
안녕하세요?

1년정도 페이먼트 남은 자동차 한대와 6개월 계약기간이 남은 리스차 한대가 있는 상황에서 집을 구입하려고 할때 어떻게 해야 할까요?

자동차 페이먼트는 모두 갚는다 하더라도 리스차 계약이 6개월이 남은 상태라서 이런경우 자동차 리스 끝날때까지 기다렸다가 집을 보러 다녀야 하는 건지요? 리스한 자동차를 미리 돌려줄 수도 없고... 몇개월 남은 자동차 리스 페이먼트를 미리 지불한다고 하더라도 리스기간이 끝나고 차를 돌려줘야 빚이 없는 것으로 되는 게 맞지요?

그리고 이번에 리스계약이 끝나면 당분간 자동차 리스 또는 구입은 하지 않으려고 합니다.

감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

김원석 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/9/2012 4:54:28 PM
집을 구매하시기전에 바로 차를 구매하실 경우가 최악의 경우이므로 지금 가지고 있는 계약이 끝나기 전에 구매를 하셔야 합니다. 집의 구매 금액과 융자를 받을 수 있는 금액, 월 페이먼트등 여러가지의 상황을 고려하여야 하지만 일반적으로 차 페이먼트 하나면 집을 사고 못사고에 차이기에 상당히 신경을 쓰셔야 합니다.
리스가 끝나기전에 집을 구경하시고 에스크로를 오픈 하셔야 합니다. 만약 차에 대한 빚때문에 융자가 가능하지 않을 경우 에스크로를 통하여 차를 처분 하셔야 하므로 아직까지는 차에대해서 신경 쓰시지 않으셔도 될것으로 보입니다. 빠른 시일 내에 융자 전문가와 만나셔서 상황을 설명하시고 집을 구경하시길 바랍니다.
더 자세한 사항은 연락 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.
박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/12/2012 12:55:28 AM
안냥하세요

일단 주택융자를 통해 주택을 구입하실때 주택융자 가능 금액의 규모를 결정하기 위해 가장 중요하게 고려하셔야 할 항목이 본인의 수입금액과 월 지출과 관련된 Debt의 금액 입니다.

주택융자금액의 가능한 규모는 본인의 지출 대비 월 수입금액으로 결정되기 때문에 무엇보다 중요하게 생각하셔야할 항목인 것입니다.
현재 사용중이신 리스 페이먼트를 미리 지불하고 끝내셔서 월페이먼트가 없으시다면 융자 금액에 영향을 미치는 월 지출로는 산입하지 않습니다.

주택융자를 준비하시는 주택구입자는 무엇보다 신용카드 사용이나 차 페이먼트등의 지출을 최소한으로 줄이시는 것이 필요합니다

주택을 구입하시기 전에는 사전에 본인의 융자적격 가능여부와 융자가능규모에 대해서 융자 전문가와 사전에 전화 상담을 통해 1차 자격심사에 대해 의논 하신후 주택구입에 착수하시는 것이 불필요한 지출과 시간을 절약하기 위해 반드시 필요합니다

사전 융자 적격심사를 위한 상담에 대하여는 비용부담이 없고 차후에 주택구입시 클로징 비용의 일정금액을 cash back 해 드리는 혜택도 있기 때문에 주택구입을 계획하시는 분들께서는 사전에 신청을 통해 적극 활용하시기 바랍니다.
감사합니다

!! 주택 구입 예정자 Pre-QL 신청시 1,000불 크레딧 주택구입시 cash back!!

Richard Park (Jung S Park)
Direct: 213-375-8775
E-mail: jsp6188@gmail.com
NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)
Nationwide Mortgage License System 등록번호
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
전문가사진

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

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곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/13/2012 7:45:12 PM
일단 자동차 페이먼트의 경우 보통 렌더마다 다르지만 3-5개월 정도 페이먼트가 남은 경우는 이를 부채에서 빼고 계산하는 렌더들이 있습니다. 그리고 리스차량의 경우는 페이먼트의 금액에 따라서 선생님의 인컴에 대비해서 차이는 있을수 있지만 일단 페이먼트가 부채로 계산이 되기 떄문에 어느정도 융자 승인액수에 차이가 발생할수 있습니다. 제 생각에는 일단 주택을 구입 하시려는 지역을 정하시고 평균시세를 파악 하신후에 가능하신 융자승인 액수가 얼마나 필요한지를 융자 승인을 받아 보셔야만 합니다. 그결과 만일 자동차 융자를 페이오프 하셔야 한다면 그렇게 하고 준비를 하셔야 합니다. 참고 하십시요.
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곽재혁 [머니/재테크]

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