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Q.에스크로 캔슬후 디파짓 반환

지역California 아이디aqz****
조회2,934 공감0 작성일6/17/2016 6:48:35 PM
에스크로를 캔슬하엿습니다.

계약에 아래와 같은 조항이 있어서 디파짓의 50% 만 돌려 주겠다고 에이전트에게 연락이 왔습니다.

디파짓의 50%를 포기하여야 하는건가요?

전문가의 조언을 듣고 싶습니다.




LIQUIDATED DAMAGES: IT IS UNDERSTOOD AND AGREED THAT IN THE EVENT THAT BUYER
BREACHES ANY CONDITION OR TERM OF THIS ESCROW, RESULTING IN A FAILURE TO CLOSE ESCROW, AND A CANCELLATION OF ESCROW, THE BUYER SHALL BECOME OBLIGATED TO SELLER FOR LIQUIDATED DAMAGES IN THE AMOUNT EQUAL TO BUYER'S DEPOSIT IN
ESCROW, LESS ONLY ESCROW FEE AND COSTS.

THE PARTIES AGREE THAT INSOFAR AS THE ACTUAL AMOUNT OF LIQUIDATED DAMAGES SUSTAINED BY SELLER WOULD BE DIFFICULT TO DETERMINE, THE AMOUNT SET FORTH ABOVE IS DEEMED JUST AND EQUITABLE, AND SHALL BE THE TOTAL AMOUNT OF LIQUIDATED DAMAGES DUE SELLER FROM BUYER IN THE EVENT OF SUCH A CANCELLATION.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 6/28/2016 11:42:47 AM
상식선에서 답변을 드리고자 합니다. 일단 residential 딜에서 에스크로 중간에 디파짓 관련 문제가 생길시에 가장 중요한 것은 바이어가 주로 세가지 컨틴젼시를 리무부를 하신전후 인지가 일반적으로 중요 합니다. 만일 이러한 컨틴젼시를 이미 리무부 하신 상태라면 솔직히 그후엔 디파짓에 관해선 거의 셀러가 주도권을 쥐게 됩니다. 가장 좋은 방법은 최대한 셀러측에 이야기를 하셔서 반환에 관해서 이야기를 해보시는것이고 정안된다면 일종의 중재 위원회인 arbitration 을 통하는 방법이 있습니다. 확실히 서로 계약전 동의한 계약 이므로 어떠한 사유인지에 따라서 이야기가 달라질수 있습니다. 이점 참고 하시기 바랍니다.
전문가사진

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
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회원 답변글
m**tlove**** 님 답변 답변일 7/7/2016 8:21:26 PM
보통 다들 서류와 관계없이 다들 돌려줍니다. 전 셀러, 멕시칸 바이어가 론때문에 에스크로 오픈하고 inspection, appraisal 하고 1주일 남겨두고 캔슬하게 되었는데 에이전트들끼리 좋게 하자고 (미국에이전트) 전 시간 손해봤는데...

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