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Q.융자받는것에대하여...

지역Pennsylvania 아이디h**pylife0****
조회3,544 공감0 작성일10/27/2015 7:40:04 PM
investment property계약해서 론 큰 은행에서 모게지를 진행 했는데
아이들이름으로된 saving's account를 asset로 해서 statement보냈더니 gift money 라고 investment 론에는 해당될수 없다네요.

론이 안떨어진거죠...?


클로징을 12월 초로 잡았는데 셀러한테는 어떻게 extend를 받아야하죠?

애들 세이빙에 있는 돈을 체킹으로 transfer해서 다른데로 다시 론을 받아야 하는 거죠?
(아이들 세이빙을 쓴다고 뭐라 이상하게 생각하시는 분도 계시겠지만, 자식을 키우는 부모 입장에서는 앞으로 아이들을 위하여 investment를 해야겠다고 절실히 느끼기에 이일을 하기로 결정을 했습니다.)


인터넷에 읽어보니 다른데는 401K도, stock, bond, 등등 asset로 count 해 주는데 큰 은행에다 했더니여긴 gift money로 investement property는 안된다네요...

flexible lender를 찿아보라는 이야기도 있고하지만, flexible lender인지 어떻게 알수 있는가요?

그럼 캐쉬로 가지고 있는 돈도 asset 로는 해당이 안되니...어쪄죠?

준비를 철저히 안한것같네요..


조언좀 해주세요.


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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/30/2015 5:29:03 PM
안녕하세요

통상 OWNER OCCUPY가 되는 집은 다운페이먼트의 일부분 또는 거의 95%정도의 전체금액도 기프트머니가 가능합니다만 INVESTMENT PROPERTY는 기프트머니가 안되고 전액 2달 이전부터 본인 어카운트에 돈이 들어와 있어야 주택구입시 다운페이먼트 금액으로 사용이 가능합니다.

투자용 주택의 주택융자를 위해서는 돈을 어카운트에 2개월 이전에 미리 넣어두고 준비하셔야 주택구입비용으로 사용이 가능합니다.
감사합니다.
Richard Park (Jung S)
Direct: 213-800-1922
Fax: 213-389-8588
E-mail: jsp618@hotmail.com
BRE BROKER (Real Estate),CA
NMLS# 422523 ( MLO License)
Nationwide Mortgage License System
3600 wilshire blvd #1830, LA ,CA 90010
Mortgage Club .Inc,NMLS#394159
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
CA.NV,AZ,CO,VA,MA,GA 7개주(State):모기지,커머셜(재)융자.
토탈 서비스:부동산매매와 모기지론을 동시에 해결해 드립니다.

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

회원 답변글
4**ki**** 님 답변 답변일 10/27/2015 8:31:30 PM
401K도, stock, bond, 등등 asset로 count 해 주는 것은 당연하지만, 자식은 당신의 소유가 아니기에 아이들의 savings account 돈은 댁이 것이 아닙니다. 그 구별이 안 되면 안됩니다. 하지만 현찰도 asset 일종이지만, 더 높은 등급정도(?).
j**hi**** 님 답변 답변일 10/29/2015 10:01:17 PM
투자용 부동산은 GIFT MONEY 가 안됩니다. 그 말은 자기 돈만 인정한다는 것인데 이것도 ACCOUNT 에 60일 이상 SEASONING 이 되었어야 자금출처 조사없이 자기 돈으로 인정합니다. 그냥 지금 현금을 가지고 있다는 것은 인정받기가 좀 힘듭니다.

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