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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
2/7/2017 4:26:45 AM
일단 상식선 에서말씀을 드리자면, wells fargo의 이자율이 높은것은 아마도 다운이 적고 (5,10%) PMI 가 없는 프로그램을 이용 하시는 경우인것으로 보입니다. PMI는 다운을 20% 미만으로 하시는 경우 default의 위험이 높다고 보기 때문에 렌더가 요구해서 드는 보험 입니다. 제 생각에는 pmi 가 없는대신에 높아진 위험도 때문에 이자율을 높게 요구한다고 이해 하시면 될것 같습니다.
FHA 의 경우 과거에는 다운을 3.5% 하는 대신에 나중에 가격이 올라가서 구입시보다 부채의 비율이 줄어들어서 대략 융자가 80% 미만으로 줄어드는 가격의 상승시 pmi를 해제해 주었지만 이제는 융자기간 전체에 밸류의상승과는 상관이 없이 가지고 계셔야 하므로 제 생각에는 pmi 가 없고 다달이 내는 페이먼트가 적은 쪽이 유리할것으로 보여 집니다. 참고 하시기 바랍니다.
FHA 의 경우 과거에는 다운을 3.5% 하는 대신에 나중에 가격이 올라가서 구입시보다 부채의 비율이 줄어들어서 대략 융자가 80% 미만으로 줄어드는 가격의 상승시 pmi를 해제해 주었지만 이제는 융자기간 전체에 밸류의상승과는 상관이 없이 가지고 계셔야 하므로 제 생각에는 pmi 가 없고 다달이 내는 페이먼트가 적은 쪽이 유리할것으로 보여 집니다. 참고 하시기 바랍니다.
