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Q.부모님의 MORTGAGE PAYMENT 과 PROPERTY TAX 관련...

지역Nevada 아이디p**kjihae8****
조회2,506 공감0 작성일3/7/2010 9:46:00 AM
2009년 한해 부모님의 집 융자 와 재산 세금을 오빠와 함께 대신 해서 내드렸습니다.

1098은 부모님의 이름으로 나왔지만, 제가 CLAIM을 할수도 있나요?
오빠와는 이미 이야기가 끝나서 제가 원한다면 전부를 CLAIM 해도 된다고
하였는데, 제가 듣기로는 irs에 설명을 따로 해서 보내면 된다고 하던데,

만약 그렇다면 어떤 형식의 form을 사용해서 irs에 설명을 하면 좋을 까요?

도움 부탁 드립니다.

감사합니다.
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* 등록된 총 답변수 2개입니다.

김운수 님 답변 [머니/재테크] 답변일 3/9/2010 10:08:18 PM
일반적으로, 납세자가 해당 주택의 Legal owner일 때 모기지 이자와 재산세를 소득공제 받지만, Treas. Reg. § 1.163-1(b)에 의거해서 Equitable owner도 소득공제가 가능합니다.

어떤 사정에 의해 주택의 소유권이나 모기지 론을 타인명의로 해 놓았다 하더라도 납세자가 실제로 해당 주택에 거주하고 모기지도 갚는 경우에는 Legal owner가 아닌 Equitable owner로 인정받아 모기지 이자와 재산세를 소득공제 받을 수 있습니다. 이는 1997년 Tax Court에서 (Saffet and Ana Uslu v. Commissioner, TC Memo 1997-551 소송건) IRS가 패소한 이후에 공식적으로 인정되고 있습니다.

하지만, 질문자와 오빠가 모기지 페이먼트를 하고 있다 하더라도 해당 주택에 실제로 거주하지 않으므로 Equitable owner로 보기에는 무리한 감이 있고 따라서 소득공제를 클레임할 경우 IRS가 문제 삼을 수 있습니다.
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김운수 [머니/재테크>세금/세무]

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전화 703-941-0771

김운수
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t**612**** 님 답변 답변일 3/12/2010 4:53:40 PM
Yo buds, just 4 reference, maybe a similar situation b that when parents fall behind on their mortgage payments, generous children, i gues, often step in to make the paymentsn 4 their parents. U noe what, unfortunately, the Internal Revenue Service isn’t as generous when the children try to deduct the interest charges on their tax return. That’s because, in order to deduct mortgage-interest payments, the taxpayer must beLEGALLY LIABLE 4 paying the loan, U C. For example, if U and UR bro. co-signed U guys' parents' loan application and eventually had to make a mortgage payment 4 them, then U guys could deduct the mortgage interest on U guys' tax return. But if U guys R'nt co-signers, U guys aren’t legally liable for making the payments. Sadly for U guys, that means U guys aren’t entitled to claim a deduction for the interest U guys paid 4 ur parents, buddddd..
A better way to handle this situation would be for U guys to give ur parents the money needed to pay the mortgage -- and have ur parents write out the check. Though U guys may not be able to deduct the interest, but at least ur parents can C what I mean? Good luck budsssssss...

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