서류미비자의 주택마련 - ASK미국

탈퇴한 전문가 님 답변 답변일 1/2/2009 3:35:14 PM

집을 구입하실때..돈을 융자해주는 기관에서 님이 서류미비자냐 영주권자냐고 묻지는 않습니다. 하지만...우회적으로 요구하는 사항이 있습니다. 소셜 시큐리티 번호입니다. 이번호가 있으면 당연히 그에 따라오는 크레딧 점수가 있겠지요. 그리고.....지난 몇년간 세금을 낸 기록을 요구합니다. 이또한 소셜 시큐리티 번호가 있어야지만 세금을 낼수가 있읍니다. 직장에서 받는 페이롤도 요구합니다. 집을 백만불짜리 사는데..주급을 주에 $300 받는다고 하면 융자를 안주겠지요??? 이외에도 다른 여러가지 요견을 충족시켜야 하는데....아마도 이쪽으로 전문가분이 도와주시리라 생각됩니다. 제가 아는한 말씀드렸습니다. 새해 복 많이 받으십시오.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 1/2/2009 10:04:35 PM

솔직히 말씀드려서 과거보다는 많이 까다로워 졌습니다. 융자가 쉽게 나왔던 과거에는 모르겠지만 원칙적으로는 까다롭다고 보아야 합니다. 외국인 융자의 경우 정확한 정의는 영주권이 없는 외국인이 미국내에 체제할수있는 비자가 있는경우 (관광비자는 제외)에 현재기준으로 대략 35-40%까지의 다운으로 융자가 제한적으로 이루어지고 있습니다(인컴을 확실히 증명해야하고 신용도 은행에서 요구하는 방식으로 증명해야 합니다). 상당히 까다롭습니다. 체제신분을 묻지않는 융자도 있다고 들었지만 (거의 불가능할겁니다) 대부분의 융자는 비자의 카피나 영주권카피나 미국여권을 체크합니다. 체류신분을 체크하는 이유는 융자신청인이 미국에 실제거주할수 있는지 (특히 본인거주목적으로 거주하는경우와 투자용의 경우 융자의 승인의 조건이 달라짐)를 확인하기위해서 그리고 참고로 한국에 직장이 계시는 분들은 직접 확인전화를 하는경우까지 있습니다. 아마 힘들겁니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

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