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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
1/28/2009 11:59:58 AM
현실적으로 집과 차량을 포기하는것과 파산신청이나 어떻게 보면 똑같습니다. 저는 부동산 관계만 말씀드리겠습니다. 일단 주택에 대해서는 3가지 방법이 있습니다. 첫쨰는 loan modify(융자조정)가 있습니다. 그러나 선생님을 포함한 대부분의 경우는 수입을 증명하지 못할경우 불가능하다고 볼수있습니다. 그리고 요즈음 새롭게 나오고있는 Loan Litigation의 경우 변호사를 고용 은행과 협상하는 방법이 있습니다. 아마도 선생님이 비지니스가 힘들어지신 상황이라면 이 방법도 힘들수 있습니다. 둘째, 숏세일하는 것입니다. 주택이 흔히말하는 선호지역에 있다면 숏세일도 방법입니다. 숏세일시에는 주택구입시 얻은 모기지만 해당되고 나중에 주택을 담보로 얻은 line of credit이나 개인빛의 lien등은 해당되지 않습니다. 셋째, foreclosure가 있습니다. 아마 최근의 경향으로 보아서는 차압이 될떄까지 시간이 걸리게 됩니다. 그러나 포클로져도 크레딧이 나빠지고 또한 전체적인 파산도 크레딧이 나빠집니다. 파산법전문 변호사님과 상담하시기 바랍니다.
