상가 리스계약서에 대한 문의 입니다. - ASK미국

케빈 장 님 답변 [법률상담] 답변일 1/28/2016 3:45:36 PM

안녕하세요

남아있는 기간이 만료되고, 갱신할수 있는 옵션과, 렌트비용, 보증금, Free Rent, Tenant Improvement, 세입자한테 불리하지 않은 조항 (건물주/세입자 책임, 권린 조항)들을 중점적으로 보시면 도움이 되실듯 사료됩니다.

감사합니다.

케빈 장 [법률상담]

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이원석 님 답변 [법률상담] 답변일 1/29/2016 11:34:26 AM

가계가 아무리 좋은 가계라고 해도 리스 조건이 안좋으면 좋은 가계라고 볼수 없읍니다.

2 년 리슨기간은 너무 짧아서 리스가 연장이 안되면 본인이 열심히 열구어 놓은 가계를 건물주인이 다른 사람에게 돈을 더 받고 팔는경우도 보았읍니다.
일단 리스는 적어도 5 년 = 5년 옾션이 좋을거 같고, 이외에 렌트 상향 조건, 렌트가 NNN 인지 Gross 인지 등등 많은것을 고려 하셔야 합니다.

본인이 직접 하시지 마시고, 변호사를 통해서 자문을 받고 일을 시작 하시는게 어떠실런지요? 변호사인 제가 이런 말씀을 드려서 죄송 합니다만, 상담료 아끼지 마시고 변호사와 상담을 하시는게 결국에는 본인의 많은 손해를 줄이는 방법이라 생각 합니다.

변호사 상담 비용이 부담이 되시면 부동산 리스 전문지식을 같고 계신분께 부탁을 해서 검토를 해보시는것도 좋겠읍니다.

이원석 [법률상담]

직업 변호사

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