Q.오바마 행정부의
지역California
아이디g**meta****
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작성일2/20/2009 2:55:59 AM
안녕하세요
항상 감사드립니다.
최근 오바마 행정부의 "주택소유주 안정화 대책" 에 관한 여러가지 정보를 접했습니다.
3월 4일에 이 프로그램에 관해 보다 더 구체적인 설명이 있을거라고 들었는데요.
기본적으로 제가 알기론 현재 집 Value 보다 Mortgage Loan Amount (은행에서 빌린 돈)가 더 많아서 Refinance 도 못하고 힘들어하는 주택소유자들이 Refinance를 할수 있게 해준다는것.
하지만, 거주목적이 아닌 투자목적으로 집을 여러채 구입한 사람들은 해당이 되지 않는다는것...
그리고 특히 이자만 내는 Mortgage Program 에 있는 주택소유자들이 예를 들어서 5 yrs fixed interest only program 인데 5년후 그것이 변동이자로 자동으로 변해 monthly payment 이 불어나서 결국 payment 하기가 힘들어져 차압위기를 당하게 되거나 현재 그런 위기에 처한 주택소유자들을 융자조정해준다는 그런 내용들....
이렇게 알고 있는데요.
제가 msn.com 같은곳에서 봤는데 Mortgage Lender가 Fannie Mae 나 Freddie Mac 이 아니면 해당이 안된다고 하는 기사를 읽었는데 또 yahoo.com 에서 읽은 기사는 그게 아니라 Fannie Mae 와 Freddie Mac 의 융자를 정부가 산다는 무슨 그런 내용이더라구요.
Bank of America 같은 경우는 TARP 를 통해 이미 정부에서 거액의 돈을 받아서 현재 활발하게 Loan Modification 을 실행하고 있는걸로 알고 있는데요. 최근의 오바마행정부의 새로운 Housing Plan 과는 어떤 관련이 있으며 어떻게 되는건지 궁금합니다.
Mortgage Lender 가 Freddie Mac 이나 Fannie Mae 가 아니면 아무리 집 Value 가 Mortgage Loan Amount 보다 낮아도 eligible 하지 않은건가요? 글을 쓰기전에 방금 읽어본 어떤 새 기사는 (msn.com) 모든 lender가 (Freddie Mac 과 Fannie Mae 외에 다른 은행들도 포함) 이번 오바마행정부의 새로운 Housing Plan에 맞춰 융자조정을 하게 되나 각각 상황에 따라 다르게 할것이다라는 내용이네요.
자세하게 읽어보니, Loan Modification (융자조정) 과 Refinance (재융자) 는 서로 다른것이므로 Refinance 를 얘기할경우, Fannie Mae 와 Freddie Mac 이 Lender 일때만 Refinance 가 가능한것임을 얘기한거같네요. 하지만 Loan Modification 은 어떤 Lender 이건 할수있는거고 이번 새로운 Plan 은 융자조정을 해주는 은행이나 Lender 들에겐 좋은 Incentive 를 주는것같네요. Bank of America 같은 경우..이번 오바마행정부의 새로운 Plan을 대환영한다는 기사도 있네요.
전문가님들에게 확실한 답변과 설명을 듣고 싶습니다.
감사합니다.
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