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Joseph Kim 님 답변
[주택/부동산]
답변일
2/24/2018 2:41:00 PM
Seller 가 35% 를 cash down 하면 융자를 하여주는 lender 를 알선하여 준다는 의미인지 아니면 직접 seller financing 를 하여 준다는 것인지 구분이 잘 안되는 군요. Bank loan일 경우는 부동산과 사업체 escrow를 각각 open 하여야 할 것이며
seller financing 일 경우는 65%에 대한 금액을 하나의 Deed of Trust 로 recording 하여도 무방할 것입니다. seller 가 사업체에 대허여 UCC filing 도 요구 할 수도 있읍니다. 부동산 매입에서는 title policy 를 받으시면 될 것이지만 혹시 이런 경우에는 escrow 에서 사업체에 대한 UCC search 를 실시하는지를 확인할 필요가 있을 것입니다.
seller financing 일 경우는 65%에 대한 금액을 하나의 Deed of Trust 로 recording 하여도 무방할 것입니다. seller 가 사업체에 대허여 UCC filing 도 요구 할 수도 있읍니다. 부동산 매입에서는 title policy 를 받으시면 될 것이지만 혹시 이런 경우에는 escrow 에서 사업체에 대한 UCC search 를 실시하는지를 확인할 필요가 있을 것입니다.
