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Q.한국에서 미국올때 집 구매시 모기지 관련

지역California 아이디k**n****
조회7,297 공감0 작성일7/28/2015 11:37:02 AM
안녕하세요.

한국에서 영주권 스펀서 받아서 미국에 취직해서 오게되었습니다.

애가 3명이이라 LA카운티나 오렌지카운티에 60만불 정도의 집을 구매하려고 합니다.
그래서 론을 알아보고 있는데 얼마나 다운을 해야 집은 구매할수 있는지?
그리고 Loan은 어디서 받아야 괜찮은지 전문가의 도움이 필요합니다.

제가 미국은행에 알아보니 취업자를 위한 모기지 프로그램이 없다고 해서
혹시 한국은행이나 다 은행의 모기지 프로그램이 있는지 알고 싶습니다.

전문가의 절실한 도움이 필요합니다.
도움 감사드립니다.
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* 등록된 총 답변수 5개입니다.

사무엘 이 님 답변 [머니/재테크] 답변일 7/28/2015 1:18:02 PM
언제 가족과함께 미국으로 들어오시는지는 모르나 우선 축하를 드립니다.
제 생각으로는 주택은 입국하여 우선 Rent로 아파트에 입주하시고 난후에 직장및 학교 선택등 실생활과 관련하여 결정을 하신후에 구매하시는 것이 좋을것으로 생각합니다. 융자기관은 많으며 이자율을 비롯하여 고려하여야 할 사항도 여럿 있으므로 충분히 검토하고 비교하신후에 결정하시도록 하십시요.
미국에서 검토하는 Credit이 없으므로 일반적으로 50% 타운을 요구할것이나 예를 들면 한국의 신한은행이 미국에 지사를 갖고있으므로 한국에서 구좌등 거래 관계가 있으시면 이용이 훨씬 용이하리라 생각됩니다.

더 필요한 질문사항이 있으시면 개인 이메일로 문의하셔도 됩니다.
samuel.lee@idowedoptc.com

박정수 Richard Park 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/1/2015 6:23:01 PM
안녕하세요.
현재 직장에서 voe 를 받고 30% 다운으로 집을 사실수 있는 프로그램이 있으나 크레딧 레포트상의 히스토리가 없어서 지금 당장 집을 구입하시는것은 어려우실것으로 생각됩니다.
일단 전화로 상담을 주시면 다시 설명을 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
Richard Park (Jung S)
Direct: 213-800-1922
Fax: 213-389-8588
E-mail: jsp618@hotmail.com
NMLS# 422523 ( MLO License)
Nationwide Mortgage License System
3600 wilshire blvd #1830, LA ,CA 90010
Mortgage Club .Inc,NMLS#394159
http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
“고객을 위한 신뢰와 정직, 가장 귀한 가치입니다.”

박정수 Richard Park [머니/재테크]

직업 주택 융자 MLO

이메일 jsp6188@gmail.com

전화 213-800-1922

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 8/7/2015 8:10:31 AM
보통 외국인 융자의 경우에는 미국 현지내에 크레딧 즉 신용기록이 없고 또한 인컴의 증명이 힘든 외국인들이 미국내 주택 구입시 사용이 가능한 융자 입니다. 대형 은행들의 경우에는 실제의 케이스로 진행이 되는 경우는 거의없고 한인은행이나 중국계 은행에서 취급을 합니다. 대개의 경우 이러한 외국인을 대상으로 하는 융자의 경우 자체의 자금으로 하는 경우가 적지 않기 때문에 개개인의 조건에 따라서 융자 승인이 날수도 있습니다. 자세한 사항은 조금더 알아 보시기를 권해 드립니다. 한국에서의 직장과 현지 미국에서의 직장의 연계성등이 관건일수 있고 특히 외국인 융자시 주의 하실점 두가지는 첫번째, 다운페이를 포함한 구입 비용과 수수료등의 송금시의 문제와 두번째는, 한국과는 여러가지 주택 구입관련 규정과 절차 그리고 특히 모기지 부분에 대해서 여러가지 차이가 나기 때문에 이러한 관련 부분의 지식과 그에 따르는 이해도가 중요 합니다. 그리고 외국인 융자의 경우에는 투자용 이기 때문에 미국내에서 보통 5년정도 가지고 계시다가 자격을 갖추신후 내국인 융자로 갈아 타시거나 전액 상환 하시는 분들이 적지 않습니다 (미국에서는 주택 모기지 담보 대출에 관한 중도 상환 수수료가 없습니다). 그리고 제가 알기로는 외국인 융자의 경우 미국내의 분들과 같은 모기지 이자의 감면등의 세제 헤택은 없는 것으로 알고 있습니다. 참고 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

곽재혁
회원 답변글
k**n**** 님 답변 답변일 7/28/2015 3:50:20 PM
바쁘신데도 답변 감사드립니다.
가족들과 겨울에 2달동안 거주하였고 오바린다 지역으로 결정하려고 합니다.
저희도 조언대로 처음에 랜트후 사는곳을 결정하려고 했으나,
아이들이 많아 이사를 두번하기가 여의치 않아서 집을 사서 들어가려고 합니다.
j**hi**** 님 답변 답변일 8/18/2015 7:31:40 PM
위에 선생님들이 모두 정확한 답변을 하셨습니다. 사실 글쓴 님은 외국인이라 하여도 현재 관광객 신분과 크게 다르지 않습니다. 왜냐하면 credit score 가 안나오기에 그렇습니다. 하지만 현재 XX 은행에서 Reserve(지급 충당금) 을 보여주면 신분에 상관없이 60%까지 융자가 가능한 프로그램이 있습니다. 저는 한국내 은행에서 21년 근무후 현재 연방 융자면허 및 부동산 라이센스를 가지고 있습니다. 전화주시면 한국에서 달러송금(우대환율 적용)부터 융자까지 A TO Z 알려 드리겠습니다. SNA Financial 714-767-9227 Jusitn Shin

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