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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
8/7/2015 8:26:16 AM
상식선에서 말씀을 드리겠습니다. 일단은 메릴랜드주의 주택 차압에 대한 절차등을 아셔야 합니다. 특히 페이먼트 연체후 차압시 미상환분에 관한 탕감이 가능한지등을 알아 보셔야만 합니다. 보통 페이먼트를 연체 하신다면 은행 에서는 여러가지 차압과 관련된 방지책 즉 융자 조정이나 숏세일등의 옵션이 있다고 시도해 볼것을 권하는 여러가지 안내메일이 발송이 될것 입니다. 모기지 조정의 경우 일반 융자 조정과 정부과 관련된 조정이 있으므로 일단은 차선책으로 은행 자체의 모기지 조정이 가능한지도 알아 보시기 바랍니다. 아직 까지는 숏세일이나 모기지 융자 조정기간 동안에는 차압이 중단 되는것으로 압니다. (확인해 보시기 바랍니다) 기간도 여러가지로 다르지만 대개의 경우 차압이 거의 페이먼트의 연체이후 자동으로 이루어지는 non judicial foreclosure가 가능한 캘리포니아등 보다 뉴욕과 같이 법원 판결이 연관이 되는 judicial foreclosure 제도를 택한곳이 더 시간이 걸리는 것으로 압니다.일단 가장 중요한 점은 페이먼트를 연체 하셔도 융자조정이 된다는 게런티는 없으며 일단은 신용이 손상이 되며 무엇 보다도 현 주택을 계속 유지 하실지 그것이 아니고 처분을 원하신다면 여러가지 경우의 수를 생각 하셔서 먼저 결정을 하시고 일을 진행 하시기 바랍니다. 참고 하시기 바랍니다.
