친구에게 콘도 구입위해 명의를 빌려주려고 하는데요 - ASK미국

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daw**** 님 답변 답변일 9/19/2010 1:57:55 PM

내 친구가 내 이름으로 콘도를 사준다면 .... (배신하고 꿀꺽할거다 경제도 어려운데 웬 떡이야 하고....)

t**612**** 님 답변 답변일 9/19/2010 2:44:15 PM

QUOTE, " 렌트가 들어오면 federal income tax보고를 해야하는지요?"---Yo bud, In general, all amounts you receive as rent are includible in your income are subject to both Federal level and State level( u need to pay state tax in NJ as u noe; however, 9 states do not impose state incoem taxes in the US) incoem taxes. You may be able to claim certain expenses you incur in connection with your rental income.

"렌트에 필요한 행위나 활동등의 비율에 따라 다를 수도 있다는 건 무슨
뜻인가요? "---Ok. assume that the Condo is your primary residence or vacation home, and you rent it for LESS THAN 15 days during the year, then you DO NOT REPORT the rental income and do not deduct any rental expesnes. You can'r deduct your home mortgae interest expenses; as u said, there is no any mortgage involved here.
However, if you rent it out for more than 14 days during the year, then you MUST REPORT the rental income on your tax return as explained above. Expenses related to rental activities can be deductred against your rental income. U need to allocate all of the expenses between personal use and rental use. U can then deduct only the rental portion of the expenses.

"혹시 한국에서 돈을 보내줄 때 문제가 생길 수 있나요? 즉 미국정부에 무슨 세금을 내야하는 것이 있나요? "---No. BUT REMEMBER; if the amount of money coming into the US from abroad via wire transfer( into your bank account) exceeds $10,000 , then ur bank will report the amount to the IRS( US Treaury Dpt).That doesn't mean to pay any form of taxes on the money transfered into the US from overseas.Federal law requires that all banks report any cash deposits made in excess of $10,000 in the hopes of discouraging money laundering, rather than tax evasion. "wires" from abroad require the same information.
Also REMEMBER! U must file IRS Form 3520, Annual Return to Report Transactions with Foreign Trusts and Receipt of Certain Foreign Gifts,suppose, during the current tax year, you receive Gifts or bequests valued at more than $100,000 from a nonresident alien individual abroad, in this case your buddy in Korea.

t**612**** 님 답변 답변일 9/19/2010 2:44:20 PM

"만약 그 친구 명의로 산다면 세금 문제는 어떻게 되는 것인지 알고 싶습니다. "---Assume that your freind in Korea is neither a US citizen or a resident alien, and he just merely owns and receives the rent from the Condo. then it consists of merely passive activity. He must pay a 30 percent flat tax on his U.S. rental property income. This tax must be paid in the year in which he receives the income.There is, however, an exception that allows nonresident aliens to claim a deduction for rental expenses and be taxed at graduated rates on the net income. He can elect to treat rental income from real property as income effectively connected with a trade or business. As he elects to claim deductions on rental property, he must attach a statement to his tax return indicating this preference. Or he may use form W-8 ECI, "Foreign Person's Claim of Income Effectively Connected with the Conduct of a Trade or Business in the United States." as far as I noe, as long as there is tax treaty between US and Korea, he may not have to pay 30% of withholding tax on his rental income in US.

곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 9/20/2010 8:26:40 PM

일단 선생님의 인컴텍스를 담당하는 회계사님과 상담을 하셔야만 선생님의 상황에 정확한 답변이 가능할것 으로 보여집니다. 렌트유닛에 대해서는 일반적으로 인컴이 발생할 경우에 이 인컴과 더불어 모기지 페이먼트와 수리비등을 EXPENSE로 차감해서 남은 소득에 대해서 텍스를 페이하게 됩니다. 이때에 중요한 것은 선생님의 인컴에 대한 텍스BRASKET에 따라서 세금의 퍼센티지가 달라질수 있다는 것입니다. 그리고 한국에서 친구분이 돈을 보내신다면 자금을 보내실때 곤란한 상황에 처할수 있습니다. 즉 본인의 부동산 투자를 목적으로 자금을 보낸다면 자금만 투명하다면 한국정부에서 정한 신고규정만 지킨다면 문제가 없지만 친구분이 선생님에게 돈을 어떤 명목으로 보내줄수 있는지를 은행과 세무사에게 한국에서 상담을 하셔야 합니다. 차라리 제 생각에는 친구분 명의로 주택을 구입하시고 이에 따른 한국내의 절차를 지키시고 매년 미국에서 텍스보고를 하시게 하는게 나을수 있습니다. 이와 관련한 정보만 취득하셔서 친구분과 상의를 하시기 바랍니다.

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392 / 714-752-9002

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