주 거주지 렌트 관련 - ASK미국

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4**ki**** 님 답변 답변일 6/8/2018 10:06:51 AM

방을 세주면 세입자는 거주지 주소를 쓸 것이고, 댁의 수입에 변화가 있는데 IRS에서 결코 모른다는 생각은 착각.
Wells Fargo 같은 은행은 3자가 현찰 입금도 못하게 하여 돈세탁을 못하게 하는 system 만들었습니다.

y**arang8**** 님 답변 답변일 6/8/2018 1:43:11 PM

당연히 해야 합니다. 랜트 들어오는 분들도 세금 보고를 할텐데 주 거주지를 그 집 주소로 할테고, 그런데 글 쓰신분은 랜트 수익 보고에 랜트비를 포함하지 않고, 또 은행 계좌에는 출처모를 돈이 꼬박꼬박 들어오고 있으면 너무나도 쉽게 드러나는 일입니다. 국세청이 지금 당장 글 쓰신분을 괴롭히고 있지 않더라도, 한번 괴롭게 해드리기 시작하면 정말 많이 힘들게도 해드릴수 있습니다. 또한, 실수로 세금을 적게 낸것과, 알면서도 내지 않은것에 대한 처벌은 하늘과 땅 차이입니다. 세금 낼것 내시고 대신 합법적으로 공제받으실수 있는 부분을 찾아서 공제를 받으셔야 합니다.

y**arang8**** 님 답변 답변일 6/8/2018 2:06:48 PM

그리고 융자는 일반적으로 investment 목적과 주 거주지 목적에 따라 rate 이 다릅니다. 처음에 집을 사면서 융자회사에는 주 거주지로 말하여 좋은 rate 에 집을 구입하시고 실제로는 집 전체를 랜트를 주시다 운 나쁘게 융자 회사가 이를 알게 되면 최악의 경우 사기죄로 피소될수도 있습니다. 보험료 역시 자가 주거지 보험과 랜트용 보험이 다릅니다. 단, 원래 실 목적이 주 거주지였으며 최소 1년정도를 거주하시다가 피치못할 사정으로 다른곳으로 옮기면서 주 거주지를 랜트로 돌리게 되면 설명이 reasonable 하다는 전제 하에 대부분 인정이 되는것으로 알고 있습니다만, 어쨌거나 랜트로 돌릴때는 융자를 도와드리는 agent 와 반드시 의논하셔야 큰 낭패를 피하실수 있습니다.

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