홈
박유진 님 답변
[법률상담]
답변일
10/28/2014 2:37:11 PM
안녕하세요.
아드님에게 렌트하우스를 증여코자 하시면 우선 quit claim deed를 하셔서 아드님께 모든 권리를 양도하시면 됩니다. 또한 증여가 일어났으므로 증여세 보고를 하셔야할 수 있습니다.
타이틀을 바꾸고 융자를 아드님 이름으로 융자를 하시는 기간이 법으로 정해져있는 것은 아닙니다. 아드님의 크레딧과 융자를 해줄 은행, 그리고 현 이자율에 맞춰서 융자를 진행하시면 됩니다. 부모님의 이름으로 융자가 남아 있다면 페이먼트를 해주셔도 무관합니다. 다만 아드님이름으로 융자가 이전된 뒤 대신 페이먼트를 해주시면, 모기지 이자를 어느 분 세금보고에서 deduction으로 뺄지 애매해 질 수 있으므로, 되도록 아드님께서 페이먼트를 하시고 아드님께서 본인의 세금보고시 deduction을 하시는 게 좋습니다. 재산세 또한 마찬가지입니다.
일년에 증여세 보고 걱정없이 주실 수 있는 금액인 $14,000.00을 아드님께 주고, 아드님께서 페이먼트를 하시는 방법도 있겠지요.
재산세 변동을 막기위해, "Claim for Reassessment exclusion for transfer between parent and child" 작성하셔서 해당기관에 제출하시기 바랍니다.
아드님에게 렌트하우스를 증여코자 하시면 우선 quit claim deed를 하셔서 아드님께 모든 권리를 양도하시면 됩니다. 또한 증여가 일어났으므로 증여세 보고를 하셔야할 수 있습니다.
타이틀을 바꾸고 융자를 아드님 이름으로 융자를 하시는 기간이 법으로 정해져있는 것은 아닙니다. 아드님의 크레딧과 융자를 해줄 은행, 그리고 현 이자율에 맞춰서 융자를 진행하시면 됩니다. 부모님의 이름으로 융자가 남아 있다면 페이먼트를 해주셔도 무관합니다. 다만 아드님이름으로 융자가 이전된 뒤 대신 페이먼트를 해주시면, 모기지 이자를 어느 분 세금보고에서 deduction으로 뺄지 애매해 질 수 있으므로, 되도록 아드님께서 페이먼트를 하시고 아드님께서 본인의 세금보고시 deduction을 하시는 게 좋습니다. 재산세 또한 마찬가지입니다.
일년에 증여세 보고 걱정없이 주실 수 있는 금액인 $14,000.00을 아드님께 주고, 아드님께서 페이먼트를 하시는 방법도 있겠지요.
재산세 변동을 막기위해, "Claim for Reassessment exclusion for transfer between parent and child" 작성하셔서 해당기관에 제출하시기 바랍니다.
