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곽재혁 님 답변
[머니/재테크]
답변일
11/5/2018 3:12:39 AM
일단 현금 구입이 가능하냐 아니냐는 주택의 상태에 달린 경우도 적지 않습니다. 주택이 거주가 불가능 하다고 판단이 되는 경우라면 은행에서 담보대출을 해주지 않는다고 보시면 됩니다. 특히 배관 즉 plumbing이나 지붕의 손상 그리고 무엇 보다도 시에 알아 보셔서 각종 무허가로 건축된 부분이 있다면 (예. 무허가로 방을 추가 하거나 불법으로 주차장을 방등으로 개조한 경우등) 이는 원칙적으로 무허가 건축 이전의 상태로 돌려 놓으셔야만 합니다. 이를 경우 상당히 손해를 보실수 있습니다. 그리고 미국에 오신지 일년이 되셨다면 융자가 가능한지를 해당 지역에서 알아보셔야만 합니다. 그리고 고쳐서 파시는 플라핑 비지니스를 하시려면 1. 일단 믿을만한 현지 중개인의 도움을 받으시고 2. 수리비를 포함한 구입 비용을 일단은 캐시로 동원이 가능하셔야 하고 3. 융자도 알아 보셔야 합니다. 쉽지않은 비지니스 이고요 특히 해당지역의 부동산 시세와 더불러 매매가 얼마만에 이루어 지는지 그리고 렌트 시세등을 분석해서 이익을 남기면서 파실수 있는지 그리고 세무사를 통해서 세금 관계도 명확히 하셔야만 합니다. 그리고 고치시는 일도 라이센스를 취득 하시고 경험을 쌓으시고 진행 하시는게 좋을것 같습니다 .참고 하세요
