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김영자 님 답변
[주택/부동산]
답변일
3/21/2009 2:32:29 PM
이번에 정부에서 추진하는 프로그램은 본인이 거주하는 주택에 현재 서비스하는 융자회사를 통해서 재조정 받는것으로 되어 있읍니다. 동생이 원 융자금액만 안고 있고, 집 소유권은 없고 또한 본인은 Line of Credit만 있고 소유권을 100% 가지고 있는 것으로 이해가 됩니다.
융자가 동생이름으로 되어 있다면 아직도 현재 주택 융자금에 대해 동생이 책임을 져야합니다. 통상적으로 동생이 명의를 본인에게 이전할때에 융자금 전액을 갚았어야 합니다.
이번 정부에서 진행하는 프로그램에 도움을 받으시려면 일단 서류가 제대로 되어야 합니다. 본인은 모기지가 없으므로 재조정 신청하실 자격이 안되시고, 동생은 소유권이 없으니 어느 은행이라도 동생앞으로 소유고 있으신 주택 모기지가 나올수 없읍니다. 동생을 명의에 다시 넣으신다면 이번 융자하는 과정이 모두 동생의 이름으로 진행되어야 합니다. 그런데 동생이 그 집을 Primary Residence (내집)으로 쓰고 있지 않는다면 투자용이 되는 때문에 이번 혜택을 받을 수 없게 되지요. 아니면 본인의 집이라고 동생의 이름을 교체해달라고 현 모기지 회사에 요구하시면 오히려 융자금 전액을 당장 갚으라고 요구할수도 있읍니다. 아마도 현 주택가격보다 높은 금액일수도 있겠지요.
실제 집서류를 준비해서 경험 많고, 새로운 정보에 밝으신 지역 융자 전문인과 논의해 보실것을 권합니다.
