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예를 들어, $1M 의 현금이 있다면, $1M 현금을 다 주고 건물 하나를 사는 것 보다, 은행 융자를 이용하시면, 다운페이를 각 각 $500K 씩 하고 건물을 두 개 살 수 있는 거지요. 아니면 다운페이를 $200K 씩 하고, 건물을 5개를 살 수도 있지요. 만일에 투자를 생각하시면, $1M 로 렌트용 건물을 사서, Cash flow 가 $1,000 이 생긴다고 칠께요. 반면, $200K 씩 다운페이를 하고 융자를 받아서 건물 5개를 사서, 렌트를 줬는데, Cash flow 가 각 건물에서 $1,000 에 생기면, 총 $5,000 의 Cash flow 가 생기는거지요? (이건 이해를 돕기 위해 쉽게 산출한 가격입니다.)
이렇게 되면 은행융자를 받아, 모기지이자를 내더라도 더 좋은 수익을 얻을 수 있는거지요? 그리고 $1M 짜리 건물 하나를 10년 동안 가지고 있어서 $1.5M 올라서 $500,000 밸유가 올라 갔다고 칠께요.
건물 5개를 10년 동안 가지고 있었는데, 각각 $300,000 의 밸유가 올랐다고 치면, 건물 5개 이니 총 $1.5M Net Worth 가 올라가는 겁니다. 이래서 사람들이 은행 융자 leverage 를 이용하는 거에요. 은행 융자를 이용함으로써 모기지 이자 내는거, 여러 건물에서 나오는 감각상각, Bonus depreciation 등을 통해 많은 세금 혜택까지 받아 볼 수 있습니다.
하지만, 이런 부동산 투자는 개인이 처한 상황과, 나이의 여부 (나이가 40인 사람이랑 나이가 70인 사람의 투자 성향은 다르다고 봅니다.) 에 따라 달라 질 수 있으니 부동산 전문가와 상담해 보시기 바랍니다.
