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Andrew Choi 님 답변
[주택/부동산]
답변일
3/10/2019 1:09:28 PM
안녕 하세요.
첫집장만하시는 어메리컨 드림을 이루심을 축하드립니다. 첫집을 마련하시면서 궁금하신것도 많고 혹시 실수하지 않는가 하는 두려움도 있으실줄 믿습니다.
질문내용을 보면,
(질문1)한국에서 downpayment 금액 (약 8-9만불)을 송금 받을려 하는데 문제가
없는지요? 문제가 없다면 어떤 용도(예를 들어 Gift)로 보내야하는건요?
-> 한국에서 부모님으로 부터 다운페이보조를 받는것은 흔한 일이며, "Gift Money"로 처리하시면 됩니다. 반드시 마약 혹은 범죄와 연루되여진 검은돈이 아니라면 부모님의 도움을 받을수 있습니다.
(질문2) 대출 요건(Loan approval)을 갖추기 위해 무슨 준비 과정이 필요한가요? 가령 어느시기에 송금을 받는다든지? 또는 무슨 교육을 이수해야하는지? 제 은행 어카운트에 downpayment 금액을 미리 가지고 있어야 하는지? 참고로 저의 credit은 대략 740 정도 입니다.
-> 송금으로 도움받는 다운페이가 융자에서 요구하는 2달치의 Bank Statement에 입금이 나타날 경우가 있는데 이럴때에 "Gift Money"로써 부모님의 도움을 받았음을 입증하여 주시면 됩니다. 이외에 교육이수등은 없습니다.
(질문3) 8-9만불을 송금받을시 미국 IRS 에 따로 신고할 필요는 없는건지요?
-> 다운페이로 사용하시는 자금으로 세금관련하여 전문 CPA와 상의하시기 바랍니다.
(질문4) conventional loan을 받는 경우 downpayment 금액은 20% 이상 가능한요?
-> Conventional Loan은 최소 5%를 요구하지만, 새로운 프로그램으로 최소 3%까지 요구하는 융자 프로그램이 있습니다. 20%이상을 다운페이로 하실 경우 Mortgage Insurance 를 별도로 내는 것을 피하실수 있으실수 있습니다.
(질문5) 어느 정도 기간이 지난 뒤에 혹시 대출금을 미리 갚을수 있는지요?
-> 에스크로를 Close 하신 이후 6개월이후부터 대출금을 미리 갚으셔도 (Pay Off) 됩니다.
(질문6) 주택 구입시 꼭 알아두어야 할 점들이 있으면 알려주세요
-> 주택 구입시 알아야 하실 사항은 부동산 리얼터분들이 친절히 알려주시므로 상의하시면 됩니다.
궁금하신 사항은 언제라도 연락주세요.
감사 합니다.
Andrew 최
Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
Direct: (818) 641-5533
Email: andrewchoi.mlo@gmail.com
KakaoTalk: AndrewChoiMLO
첫집장만하시는 어메리컨 드림을 이루심을 축하드립니다. 첫집을 마련하시면서 궁금하신것도 많고 혹시 실수하지 않는가 하는 두려움도 있으실줄 믿습니다.
질문내용을 보면,
(질문1)한국에서 downpayment 금액 (약 8-9만불)을 송금 받을려 하는데 문제가
없는지요? 문제가 없다면 어떤 용도(예를 들어 Gift)로 보내야하는건요?
-> 한국에서 부모님으로 부터 다운페이보조를 받는것은 흔한 일이며, "Gift Money"로 처리하시면 됩니다. 반드시 마약 혹은 범죄와 연루되여진 검은돈이 아니라면 부모님의 도움을 받을수 있습니다.
(질문2) 대출 요건(Loan approval)을 갖추기 위해 무슨 준비 과정이 필요한가요? 가령 어느시기에 송금을 받는다든지? 또는 무슨 교육을 이수해야하는지? 제 은행 어카운트에 downpayment 금액을 미리 가지고 있어야 하는지? 참고로 저의 credit은 대략 740 정도 입니다.
-> 송금으로 도움받는 다운페이가 융자에서 요구하는 2달치의 Bank Statement에 입금이 나타날 경우가 있는데 이럴때에 "Gift Money"로써 부모님의 도움을 받았음을 입증하여 주시면 됩니다. 이외에 교육이수등은 없습니다.
(질문3) 8-9만불을 송금받을시 미국 IRS 에 따로 신고할 필요는 없는건지요?
-> 다운페이로 사용하시는 자금으로 세금관련하여 전문 CPA와 상의하시기 바랍니다.
(질문4) conventional loan을 받는 경우 downpayment 금액은 20% 이상 가능한요?
-> Conventional Loan은 최소 5%를 요구하지만, 새로운 프로그램으로 최소 3%까지 요구하는 융자 프로그램이 있습니다. 20%이상을 다운페이로 하실 경우 Mortgage Insurance 를 별도로 내는 것을 피하실수 있으실수 있습니다.
(질문5) 어느 정도 기간이 지난 뒤에 혹시 대출금을 미리 갚을수 있는지요?
-> 에스크로를 Close 하신 이후 6개월이후부터 대출금을 미리 갚으셔도 (Pay Off) 됩니다.
(질문6) 주택 구입시 꼭 알아두어야 할 점들이 있으면 알려주세요
-> 주택 구입시 알아야 하실 사항은 부동산 리얼터분들이 친절히 알려주시므로 상의하시면 됩니다.
궁금하신 사항은 언제라도 연락주세요.
감사 합니다.
Andrew 최
Mortgage Loan Originator (NMLS 1558633)
Direct: (818) 641-5533
Email: andrewchoi.mlo@gmail.com
KakaoTalk: AndrewChoiMLO
