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Q.처음 상가 구입하고자 하는데....

지역California 아이디k**mls****
조회3,784 공감0 작성일11/5/2009 3:55:04 PM
미국에서 처음으로 상가 건물을 구입하구 싶은데 저 처럼 처음 건물 구입시에

알아야 될 상식이 있으면 전부 좀 알켜 주세요

브로커에게 뭘 물어봐야 하나요?

상가의 땅 평수며 어떤 테넨트들이 들어 있나 하구

건물 지은 년도가 언젠가 등등 전문가님 께서 혹시 본인이 구입을 한다면 어떤

걸 제일 먼저 중요시 하시는지 등을 좀 가르쳐 주시면 감사 하겠습니다
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* 등록된 총 답변수 3개입니다.

Joseph Kim 님 답변 [주택/부동산] 답변일 11/5/2009 4:28:44 PM
부동산 투자는 location 이 중요합니다. 그다음은 입주한 사업체가 어떤 리스 조건으로 입주하여 사업을 잘하고 있는지 여부를 보시는 것이 필요합니다.
그리고 입주자들이 지불하는 렌트수입 과 가격이 시장 가격에 합당여부를
보고 결정하시면 됩니다. 투자 목적에 따라서도 투자 대상이 다르게 결정 될 수 있으로 전문가인 부동산 Broker나 agent와 상의 하시면 투자에 대한 정보와투자에 필요한 모든 절차를 잘 도와 드릴 것입니다.
곽재혁 님 답변 [머니/재테크] 답변일 11/6/2009 1:30:46 PM
일단 상가의 경우는 위치의 선정이 상당히 중요합니다. 그리고 몇가지를 말씀드린다면 1) 어떠한 테넌트로 구성되어있고 얼마나 렌트수입이 기대되는지 (렌트비의 인상폭이 있는 테넌트 들인지 아닌지 그리고 장기적인 테넌트인지 다달이 리뉴하는 테넌트 인지등) 등을 인지하셔야 하며 2) LA등의 경우를 예로 본다면 주차공간이 부족하지 않은지등을 알아보시고 3) FW에서의 거리등도 알아보셔야 합니다. 너무 광범위한 질문이셔서 마지막으로 드리고 싶은 조언은 일단 구입하시려는 건물의 가치를 알아보시고 은행에서의 융자가 정상적으로 가능한지가 필수 요건이고 또한 지역에 따라서는 내년 여름전후의 시기까지 기다려 보시는것도 중요하다고 생각합니다.
전문가사진

곽재혁 [머니/재테크]

직업 부동산 중개인/미연방세무사(EA)

이메일 ameribest11@gmail.com

전화 213-663-5392/714-752-9002

곽재혁
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회원 답변글
h**er**** 님 답변 답변일 11/5/2009 6:25:02 PM
브로커의 도움이 필요하지만 그보다 본인이 상가 부동산에 대해서 브로커 많큼의 지식이 있어야 합니다.
쉽게 말해서 발품을 팔으셔야 합니다. 브로커의 일은 구입시 모든 절차를 무리없이 진행시켜 주는 역활입니다.
특히 요즘 같이 상업용 부동산이 내년에 어떻게 될지 모르는 상황에서 확실히 자신이 없이는 함부로 뛰어들 시장이 아닌것 같습니다.

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